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  • Se incrementó la vacancia en el mercado de oficinas clase B

    Se incrementó la vacancia en el mercado de oficinas clase B

    En el segundo trimestre de 2018, el segmento de oficinas clase B de Buenos Aires registró un incremento de la superficie disponible del 17% con respecto al trimestre anterior y la vacancia se ubicó en 7,72%.

    Así lo señala el último informe elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

    El inventario relevado de oficinas clase B de Buenos Aires es de 1.440.000 m2. El submercado con más metros es Microcentro, que cuenta con casi 250.000 m2, seguido de Catalinas – Plaza Roma y 9 de Julio.

    Los submercados que presentan mayor superficie disponible son Catalinas – Plaza Roma y Microcentro, ambas en torno a los 20.000 m2, y Centro Sur, cerca de los 18.000 m2. En el otro extremo, Libertador GBA y Libertador CABA,  son las zonas con menos cantidad de metros libres.

    En cuanto a  porcentajes, la mayor vacancia aparece en Retiro – Plaza San Martín (12,86%), mientras que los menores índices corresponden a Libertador CABA (0,83%) y Libertador GBA (2,67%).

    El precio promedio de alquiler pedido se mantuvo muy similar al que se había registrado en el primer trimestre, en torno a los US$ 21,1 mensual por m2.

    Catalinas – Plaza Roma y Libertador CABA exhibieron el valor pedido promedio más alto con US$ 24, en tanto que el más bajo fue el de Microcentro y Centro Sur, donde llegó a US$ 18.

    Cushman & Wakefield relevó además, la superficie alquilada total del primer semestre que alcanzó los 6.320 m2.

    Por Cushman & Wakefield

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  • Sector por sector, quiénes ocupan las oficinas Premium en Buenos Aires

    Sector por sector, quiénes ocupan las oficinas Premium en Buenos Aires

    Los bancos encabezan el ranking según la superficie ocupada. Sin embargo, las diferencias entre las distintas zonas de la Ciudad son notables.

    El rubro Bancos es el que ocupa mayor cantidad de metros cuadrados de oficinas clase A en Buenos Aires, con un 21 por ciento.

    Le siguen Servicios empresariales (16%), y Seguros y servicios médicos (10%).

    Estos datos surgen del informe Ocupantes de oficinas que presentó recientemente la compañía especializada Cushman & Wakefield, que realizó un relevamiento de 903.000 m2 en los que se identificó a los ocupantes y la actividad de cada uno.

    Luego se elaboró un ranking general, otro donde se dividió entre CBD (céntrica) y NON CBD (no céntrica), y un tercero en el que están desagregados todos los submercados.

    “Todos estos análisis muestran una gran diversidad según el área que se tome” indicó la compañía en un comunicado.

    “Si bien la zona CBD replica el podio del relevamiento general, en la zona NON CBD los segmentos que encabezan la nómina son Pharma, Medios, y Bebidas y alimentos, configurando un mapa totalmente distinto”, aseguró.

    Si se toma por submercado, Bancos predomina en Microcentro y en Catalinas- Plaza Roma, donde ganaron presencia recientemente gracias a la ocupación de edificios corporativos propios.

    Energías domina Puerto Madero, Servicios empresariales encabeza en 9 de Julio y en Retiro – Plaza San Martín, Medios es la actividad principal en Corredor Panamericana y Corredor Libertador (CABA+GBA), en tanto que Venta mayorista y minorista es la que más superficie ocupa en Nodo Panamericana – General Paz.

    Más allá de los rubros, Catalinas – Plaza Roma y Corredor Panamericana concentran empresas multinacionales que tienen por mandato instalarse en edificios con alta calidad edilicia y última tecnología, aclararon desde Cushman & Wakefield.

    Por último, se examinó también a qué sector de la economía corresponden las empresas que ocupan estos edificios: el 10% pertenecen al sector primario de la economía, el 17% al sector secundario y el 73% al sector terciario, distribución que muestra una alta correlación con su participación en PBI.

    “Conocer cómo se distribuye la ocupación de la superficie de edificios clase A supone una valiosa herramienta de decisión tanto para inversores como para las empresas que buscan espacios de oficinas”, aseguró por su parte Herman Faigenbaum, Managing Director de Cushman & Wakefield Southern Cone.

    Fuente: iProfesional

  • Tres expertos analizaron las posibilidades de inversión en Argentina

    “Si bien hay una demanda latente en lo residencial como en los segmentos corporativos e industriales, lo cual representa un potencial enorme, se requiere un reacomodamiento de la economía que garantice mayor estabilidad”, coincidieron en destacar.

    Marc Royer, Mauricio Levitin, Jeronimo Bosch y Herman Faingebaum
    Marc Royer, Mauricio Levitin, Jeronimo Bosch y Herman Faingebaum

    Una de las actividades organizadas por Cushman & Wakefield, en el marco de Expo Real Estate 2018, fue el panel del Congreso Inmobiliario denominado “¿Cuáles son los drivers, motivos y razones para invertir en Argentina?”.

    Moderados por Herman Faigenbaum, managing Director de la compañía, tres destacados expertos compartieron sus opiniones, experiencias y conocimientos sobre el tema. Jerónimo Bosch, presidente del Grupo Pegasus, describió este momento como “de transición y reacomodamiento de variables macroeconómicas”. Destacó la intención gubernamental de apuntar al crecimiento y de “emprolijar las variables económicas”. En el mismo sentido, señaló que las dificultades que surgen en esta etapa son “procesos necesarios para que el mercado arranque en serio”.

    Lamentó que las expectativas que se barajaban hace un año hayan sufrido lo que calificó como “un baño de realismo”, pero aseguró que “el reajuste de las expectativas dejó un mercado más sano”.Y añadió que sobre esta base, para el inversor extranjero puede ser más interesante invertir en Argentina hoy que hace un año, tanto por el tipo de cambio como por la reducción del déficit fiscal que se está llevando a cabo.

    Mauricio Levitín, managing Director de Península Investment, recordó que, luego de haberse ido de Argentina en 2010, el año pasado volvieron a analizar oportunidades de inversión en el país y a buscar activamente socios de negocios a nivel local para implementar nuevos proyectos.

    Si bien se mostró entusiasta porque “hay una demanda latente de vivienda, que es lo que más hacemos nosotros”, expresó que el problema principal es el alto costo de los terrenos, que son “la materia prima” para los desarrollos. “Los dueños deben bajar los precios para que la rueda comience a girar. Si todo el mundo se para sobre los pedales y protege el valor, la industria se frena”, graficó.

    A su turno, y consultado sobre qué haría falta para que los inversores decidan venir a la Argentina, Marc Royer, managing Partner Capital Markets – South America de Cushman & Wakefield, respondió que es necesario garantizar “un poco más de estabilidad” y comenzar a “saber cómo va a continuar la película, cómo van a evolucionar las cosas”. Eso, según explicó, “se traduciría en posibilidades de financiación a precios que permitan tener los retornos buscados por estos inversores”. Recalcó además que “el hecho de ser un mercado subofertado da un potencial enorme. Sucede tanto en el segmento residencial como en el industrial y en oficinas comerciales, donde el nivel de vacancia es uno de los más bajos de la región, lo cual también es consecuencia de no haber tenido financiación en los últimos años”.

    Fuente: Áreas Globales

  • Oficinas Clase B en Buenos Aires: se redujo el índice de vacancia

    Oficinas Clase B en Buenos Aires: se redujo el índice de vacancia

    Pese a un leve incremento del precio en dólares de los alquileres, el ritmo de las operaciones se mantuvo firme en el último trimestre de 2017.

    La vacancia en el mercado de oficinas Clase B experimentó una baja de más de un punto porcentual en el cuarto trimestre de 2017, llegando a un 5,5%. Así lo indica el informe elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, para ese período.

    Entre los submercados que se ubican por encima de la media se destacan Centro Sur (8,17%) y Catalinas – Plaza Roma (7,16%). Por su parte, Libertador CABA y Libertador GBA (0,54%) son los que registran un índice de vacancia cercano a 0 (0,16% y 0,54% respectivamente). Durante el último trimestre, se incorporó un nuevo edificio al submercado Nodo Panamericana – General Paz. Se trata de Florida Office Center, el primero clase B de la zona que, al cierre del trimestre no registró superficie ocupada.

    En términos de metros cuadrados, Microcentro y Catalinas – Plaza Roma encabezan la lista de submercados con mayor superficie disponible, superando ambos los 15.000 m2 cada uno. Inmediatamente después, con una superficie disponible apenas por debajo de los 15.000 m2, se encuentra al submercado Centro Sur.

    Al cierre de 2017, el inventario total de oficinas Clase B era de 1.400.000 m2. Microcentro continúa siendo el submercado con mayor superficie, con casi 300.000 m2, seguido de Catalinas-Plaza Roma y 9 de Julio.

    Durante el cuarto trimestre, la superficie alquilada fue 17.400 m2, valor similar al de los dos trimestres anteriores. Esto evidencia un ritmo constante pese al leve incremento en los precios pedidos.

    En ese sentido, el valor promedio de alquiler solicitado para las oficinas Clase B fue de US$ 21,8 mensual por m2. Libertador CABA mostró el precio más alto con US$ 24, mientras que el Corredor Panamericana y Centro Sur tuvieron el precio más bajo, ambos con US$ 19 mensual por m2.

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