Según nuestro equipo de Investigación de Mercado, el mercado de oficinas clase B en este primer trimestre del 2021 se caracterizó por un leve incremento del 5,6% si se lo compara con el mismo período del año pasado.
Con respecto al precio promedio de alquiler pedido, este es de USD 19 mensuales por metro cuadrado. La zona con mayor cantidad de metros cuadrados disponibles es Puerto Madero.
Presentamos al cierre del primer trimestre del año, un nuevo informe que releva los datos del Mercado Logístico de forma regular. Pese al contexto actual, se evidencian oportunidades para el desarrollo de operaciones de e-commerce siendo el tramo de última milla el sector más atractivo para invertir, dados los precios y las condiciones favorables para negociar los contratos. Con respecto a la vacancia, ésta registró una baja por primera vez luego de dos años.
Nuestro equipo de Investigación de Mercado regional presenta el informe semestral de oficinas Clase A de América del Sur.
Los efectos de la pandemia de Covid-19 impactaron, en mayor o menor medida, en todas las economías. Así también lo hizo en los mercados de oficinas. Regionalmente se pudo observar cómo la pandemia ofició de “freno” registrando, al cierre del 2020, escasos movimientos. Sin embargo, de todos los mercados en la región, el de Buenos Aires (con vacancia de 12,3% y precio pedido de 27,4 USD/m2) fue el menos afectado. El hecho de contar con un mercado de oficinas subofertado sirvió como base para que la crisis tuviera un impacto más moderado.
Según nuestro equipo de Investigación de Mercado, el mercado de oficinas clase B en este cuarto trimestre del 2020 se caracterizó por un leve ascenso en la vacancia, llegando a un 8,0%
Con respecto al precio promedio de alquiler pedido, éste fue de US$ 19,7 mensuales por metro
cuadrado. El submercado de Libertador GBA se mantiene como el de valor más alto
desde el 2019.
Segundo semestre 2020
Según nuestro último reporte, durante la segunda mitad del año 2020 el mercado logístico siguió jugado un rol central en el proceso de distribución urbana debido al aceleramiento de las compras a través de los canales de e-commerce, siendo los depósitos de última milla el segmento de centros logísticos que mayor valor obtuvo. Además, se registró un crecimiento en la vacancia de 18,5%.
Entre las diferentes alternativas de inversión que ofrece el rubro inmobiliario, la locación de oficinas y el alquiler residencial son las dos opciones más habituales.
Hoy presentamos nuestro informe realizado junto a Reporte Inmobiliario, que analiza el comportamiento y rendimiento de las inversiones inmobiliarias en ambos mercados en los últimos años, cuyos datos más sobresalientes es que las oficinas tienen una tasa de retorno de 6% mientras que los departamentos rinden un 1,6% anual.
La aceleración digital frente al contexto de pandemia y la constante demanda de compras de productos online, permitió ver con claridad los nuevos retos y escenarios que debe de enfrentar el sector logístico.
Damos a conocer a través de nuestro informe, las 5 tendencias que ya están impactando en el sector y los desafíos que implican para los activos inmobiliarios.
Según nuestro equipo de Investigación de Mercado, el mercado de oficinas clase B en este tercer trimestre del 2020 siguió con una vacancia con tendencia al leve descenso.
Con respecto a la superficie alquilada, ésta registró el mejor resultado en lo que va del año, marcada por un contexto donde el mercado comenzó a reactivarse.
Realizamos un nuevo informe para conocer a qué rubros pertenecen las empresas que ocupan los centros logísticos, cuántos metros cuadrados hay, cómo se distribuyen en cada una de las zonas y cómo es su conectividad con el centro de la ciudad. En esta ocasión, además de examinar el mercado por zonas (Norte, Oeste y Sur), se llevó a cabo un novedoso análisis a partir de un esquema de radios basado en la distancia respecto del centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires para saber si existe una relación entre los centros logísticos propios de empresas y de renta y la distancia que tienen respecto del centro geográfico de la CABA. Esperamos que sea una herramienta útil y valiosa a la hora de tomar decisiones sobre negocios inmobiliarios.
Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el nuevo informe semestral de oficinas clase A de América del Sur.
Al cierre del primer semestre de 2020, encontramos que Buenos Aires continúa teniendo una de las vacancias más bajas (9%) y el precio de alquiler más alto (medido en dólares del BNA) de Sudamérica con USD 28/m2. Sin embargo es la ciudad de Santiago la que registra el número más bajo de vacancia de la región con 4,7%. Por su parte, el mercado de oficinas de Lima no presentó cambios significativos en términos de vacancia aunque la superficie disponible decreció 1% respecto del primer trimestre del año.