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Por tercer período consecutivo, el mercado de oficinas corporativas clase A continúa mostrando signos de recuperación y la absorción neta sigue registrando valores positivos, según nuestro último informe Market Beat.

La absorción neta, que es la diferencia entre los metros liberados y los metros tomados, cerró el trimestre en 6.121 m². Pese a ser menor a la del último período de 2022, comportamiento esperado dada la poca actividad durante los primeros dos meses del año, es un indicador que marca la continuidad de la recuperación del sector. La vacancia, que cerró en 14 %, disminuyó levemente con respecto al cierre del año anterior, lo que también apoya esta visión del mercado.

Este trimestre incorporamos al análisis el submercado Palermo, un nuevo polo de oficinas que cuenta con edificios clase A y clase B y presenta muchos proyectos en construcción.

Descargá el informe completo para conocer más.

El mercado de oficinas Premium presenta signos de buena recuperación ya que el indicador de absorción neta cerró el último trimestre del año con un incremento del 93 % respecto al período anterior. El último trimestre del 2022 cerró con una absorción neta de 18.483 m2, con 24.957 m2 tomados por empresas y 6.474 m2 desocupados.

Las empresas continúan con la tendencia de Fly-To-Quality (salto de calidad) eligiendo mayor confort para sus colaboradores, tanto en las ubicaciones como en los amenities de los edificios.

El submercado que más se alquiló fue el de Corredor Panamericana con 9.370 m2 en la zona NON CBD (no céntrica). Asimismo, en algunas zonas céntricas de la ciudad también se registraron ocupaciones, como en Puerto Madero, Retiro-Plaza San Martin y Catalinas-Plaza Roma.

El nuevo informe de oficinas clase A de Buenos Aires destaca que, durante el tercer trimestre del año se incrementó la demanda de alquiler y se mantuvo el interés en la compra de estos inmuebles como resguardo de valor. Por primera vez, desde 2020, se registró una absorción neta de 9.592 m². El mayor movimiento de mercado Clase A se percibió nuevamente en el área “Non-CBD” (no céntrica), donde 7.732 m² de oficinas fueron ocupados y solamente 395 m² desocupados.

Presentamos el informe regular para el mercado de oficinas clase A, realizado por el equipo de Market Research de Cushman & Wakefield.
En este trimestre, se evidencia un mayor dinamismo entre submercados, generando una alta volatilidad interna. Sin embargo, la vacancia alcanzó el 15,9 %, subiendo solo unos 0,4 % conr respeto al periodo anterior. Una estabilidad que también podemos ver en el precio de alquiler pedido, donde el promedio llegó hasta los 24,2 USD/m².

Conocé nuestro análisis sobre estos datos, descargando el informe completo más abajo.

El mercado de oficinas continuó mostrando signos de estabilidad durante el primer trimestre de 2022. El último informe Market Beat que releva los movimientos del mercado de alquiler, muestra que la vacancia alcanzó el 15,5 %, cifra que, pese a ser constante, se compone en base al movimiento de oferta y demanda que hubo entre los diferentes submercados. Lo mismo ocurre con el precio de alquiler pedido, donde el promedio general descendió solo 1,6% hasta los 24,3 USD/m², producto de bajas pronunciadas en ciertas zonas y subas en otras.

El cuarto trimestre del 2021 presentó, para el mercado de oficinas clase A, una vacancia de 15,3%, solo un punto mayor respecto del anterior trimestre, continuando de este modo la tendencia de los tres primeros trimestres. El precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A, por su parte, cerró el año en 24,7 USD/m², continuando la tendencia a la baja y una variación interanual de -8,9%, casi la misma que el trimestre anterior.