Author: idiagonal

La demanda de estos espacios reforzó su preferencia por espacios Premium de reciente construcción, en el último trimestre del año pasado. Se espera un crecimiento para 2018-2019.

En el último trimestre de 2017 se registró en el mercado de oficinas clase A menor cantidad de transacciones que durante el resto del año. En ese contexto, el índice de vacancia de 3,6% mantuvo sin cambios respecto del trimestre anterior, según el último informe elaborado por el Departamento de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

El precio promedio de renta pedido durante el cuarto trimestre fue de US$ 30,3 por m² por mes para la zona CBD (céntrica), mientras que en la zona NON CBD (no céntrica) se ubicó en los US$ 28,5. Algunos submercados no ofrecen superficie disponible desde hace unos seis meses, como el corredor Libertador (CABA y GBA) y el Nodo Panamericana – General Paz, ambos en la zona NON CBD.

El estudio repasa también, a modo de balance, los números anuales. La primera conclusión es que la demanda de oficinas reforzó su preferencia por espacios Premium de construcción reciente, lo cual contribuyó a la rápida ocupación de los edificios que se incorporaron al mercado.
En un contexto económico donde la mayoría de los indicadores muestra un comportamiento favorable, la actividad acumulada anual se acercó a los 92.000 m² de superficie alquilada. El 80% correspondió a transacciones realizadas en la zona CBD, más de la mitad de ellas en el submercado Catalinas-Plaza Roma.

La absorción neta fue menor a la registrada en 2016, ya que se contabilizaron 60.200 m². En ese retroceso influyó el retraso en la finalización del edificio Open Office 1000, de 12.850 m², ubicado en el corredor Libertador-GBA, que se encuentra pre alquilado a una empresa de coworking.
Las perspectivas a futuro, según el informe, indican que el período 2018-2019 traerá un importante crecimiento, ya que se estima que entrarán al mercado 415.650 m² actualmente en construcción. El 57% de ellos se sitúan en la zona NON CBD, lo cual comenzará a modificar la ecuación entre ambas zonas. Ese cambio se profundizará en los años siguientes, ya que de los 365.000 m² en proyecto, el 79% también corresponde a la zona NON CBD.

Fuente: Info Transporte & Logística

En la tercera edición del informe de oficinas Premium que realizaron en conjunto Mercadolibre y Cushman & Wakefield, puerto madero sigue liderando el ranking, al que se sumó el Corredor Panamericana (GBA) dejando afuera al corredor libertador (CABA).

Según el nuevo informe elaborado por MercadoLibre y Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre, los submercados que más visitas online registraron fueron Puerto Madero (36,15%), Catalinas-Plaza Roma (15,13%) y en tercer lugar se destaca la incorporación del Corredor Panamericana en la Zona Norte de GBA (9.42%) desplazando al Corredor Libertador (CABA) que en la edición anterior ocupaba ese lugar.

“Por tercer trimestre consecutivo, Puerto Madero se posiciona como el submercado que lidera las visitas online. Con un aumento de 8,5 puntos porcentuales en la demanda entre el Q2 y Q3, esta zona se ha distanciado de los otros submercados consolidándose en la primera posición”, destacó Martín Lawson, Vicepresidente de MercadoLibre Clasificados.

VER MAPA CON TODOS LOS SUBMERCADOS

En esta edición, Puerto Madero se mantiene por tercer trimestre consecutivo como el submercado más demandado, en términos de visitas realizadas por los usuarios de MercadoLibre. Catalinas-Plaza Roma continúa en segundo lugar. Si bien este submercado cuenta con una disponibilidad similar al Corredor Panamericana -situado en tercer lugar del ranking de visitas- y tiene el precio de renta más elevado del mercado, los resultados obtenidos confirman que la zona no pierde atractivo y continua siendo una de las preferidas por las grandes empresas para instalarse.

El Corredor Panamericana ingresó al podio nuevamente, ya que la superficie disponible recibió las visitas necesarias para ascender al 3er puesto, con un ratio de 81 metros cuadrados vacantes sobre número de visitas. Asimismo, nuevos proyectos de oficinas Premium, iniciados este año, podrían estar revalorizando el atractivo de este submercado.

Herman Faigenbaum, Director de Cushman & Wakefield Cono Sur agregó: “Observamos que en general los submercados que concentran mayor cantidad de visitas, son los que tienen más superficie disponible. El mercado continúa manteniendo el mismo comportamiento, por ese motivo, las zonas con más disponibilidad de m2, marcan la demanda”.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2017, jueves 28 de diciembre de 2017

METODOLOGÍA
Para obtener los resultados, se utilizó la base de MercadoLibre, en donde se filtraron las oficinas de más de 250 m2 y se validaron con el precio de renta mínimo que tienen las oficinas en cada submercado. Estos resultados fueron comparados con los indicadores trimestrales que genera Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas en Buenos Aires.

Fuente: Reporte Inmobiliario

Un estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles junto a Cushman & Wakefield revela cuáles son las zonas donde más demanda de oficinas premium hay en la Ciudad y el Gran Buenos Aires.

En el mercado de las oficinas clase A, la oferta y la demanda parecen entenderse perfectamente. En el tercer trimestre del año, según el último informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y Cushman & Wakefield, las zonas donde más disponibilidad de metros cuadrados de oficinas hay son las más demandadas.

Las zonas más buscadas

El submercado que más visitas online recibió entre julio y septiembre de 2017 fue Puerto Madero, con un 36,15% del total, y es precisamente la zona con más m2 disponibles para alquilar (13.601). En segundo lugar, a más de 20 puntos porcentuales, está Catalinas-Plaza Roma con un 15,13% de las visitas totales y una disponibilidad de 10.142 m2. Y cabe destacar que, en tercer lugar entró el Corredor Panamericana con el 9,42% (y una disponibilidad de 11.901 m2) que desplazó al Corredor Libertador CABA, que en la edición anterior estaba en el podio.

“Por tercer trimestre consecutivo, Puerto Madero se posiciona como el submercado que lidera las visitas online. Con un aumento de 8,5 puntos porcentuales en la demanda entre el Q2 y Q3, esta zona se ha distanciado de los otros submercados consolidándose en la primera posición,” destaca Martin Lawson, Vicepresidente de MercadoLibre Clasificados. Mientras que Herman Faigenbaum, Director de Cushman & Wakefield Cono Sur agrega: “Observamos que el porcentaje de visitas ordenado de mayor a menor coincide con los submercados que tienen más superficie disponible. El mercado mantiene el mismo comportamiento: las zonas con más disponibilidad de m2 marcan la demanda”.

La zona de Retiro-Plaza San Martín (7,56%) y el Microcentro (7,50%) completan el top cinco de los submercados más demandados. Luego siguen Libertador GBA (7,37%), la Av. 9 de Julio (7,18%), Libertador CABA (5,26%), Dardo Rocha (3,78%) y en décimo lugar quedó el Centro Sur, con sólo un 0,64% de las visitas online.

Mirá el mapa interactivo de los submercados más buscados

Otro dato relevante del informe es que el 74,17% de las visitas registradas fueron a las zonas comprendidas en lo que se conoce como Central Business District (CBD), conformado por los submercados de Catalinas-Plaza Roma, Puerto Madero, Microcentro, Retiro-Plaza San Martín, 9 de Julio y Centro Sur. El restante 25,83% quedó en lo que no es el distrito céntrico que está formado por el Corredor Panamericana, la Zona Dot, Dardo Rocha y los corredores de Libertador CABA y GBA.

Con la mirada en el Norte

En los informes siguientes sobre la demanda de oficinas premium, si la lógica que en las zonas con más disponibilidad de metros cuadrados son las que más visitas e interés generarán, el ranking cambiará casi completamente. Esto se debe a que en 8 de las 11 zonas relevadas se están construyendo nuevas oficinas clase A, lo que aumentará la oferta de manera notoria. En total están en construcción 364.710 m2: el 68% está fuera del Central Business District y el 32% restante adentro.

Analizando cada submercado, el que concentra la mayor cantidad de m2 en construcción es la Zona Dot, que está siendo desarrollada por IRSA. Este representa un 21% del total, con 76.250 m2 de oficinas premium que se sumarán al mercado en el corto plazo. En segundo lugar está el corredor Libertador CABA (17%) con 62.000 m2 en construcción, seguido por los 59.450 del Corredor Panamericana (16%), Libertador GBA con 51.690 m2 (14%) y en quinto lugar Catalinas con 43.020 m2 (12%). Como se ve, cuatro de los cinco submercados que más metros cuadrados tienen en obras están fuera del CBD.

El crecimiento exponencial de las zonas que no integran el CBD también se ve reflejado en la cantidad de metros cuadrados que todavía están en proyecto. Si bien están un paso anterior al de la construcción, en total hay 396.410 m2 en carpeta de los que sólo el 31% están en el CBD y el 69% restante por fuera. Nuevamente, la Zona Dot es la que más proyectos en carpeta tiene, con un 19% del total, seguido por el corredor Libertador GBA (18,8%) y, en tercer lugar, si entra Catalinas-Plaza Roma con el 18%. Los restantes proyectos están en Panamericana (16,5%), Libertador CABA (15%), Puerto Madero (7,6%) y Centro Sur (4,9%).

Precios en alza

Entre el último cuatrimestre de 2016 y el tercer trimestre de este año, el precio de alquiler promedio subió de manera dispar en cada uno de los submercados. Nuevamente, la lógica del mercado parece explicar las mayores subas. Puerto Madero, que es la zona más buscada y la que más disponibilidad de metros cuadrados de oficinas clase A tiene tuvo un alza del precio de alquiler promedio por m2 en dólares del 8,2%, al pasar de u$s 30,5 a u$s 33. El segundo submercado con más incremento de precios fue el Microcentro (6,1%), mientras que el tercer lugar quedó compartido entre la zona de 9 de Julio y el Dot con un 5,7% de aumento cada una. Por su parte, Libertador GBA registró una suba del 5,3%, Catalinas-Plaza Roma del 2,9%, Libertador CABA del 1,8% y Retiro-Plaza San Martín del 1,7%. El Corredor Panamericana fue el único submercado en el que no varió el precio de alquiler.

Fuente: Mercado Libre IDEAS

La vacancia continúa con su tendencia a la baja, muy cerca de su mínimo histórico.La demanda de superficie Premium continuó tomando impulso durante el tercer trimestre del año. El volumen de actividad del mercado alcanzó los 55.300 m2, y la absorción neta cerró en 41.600 m2.

Según el último informe elaborado de oficinas Clase A, por Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre del año, la demanda de superficie Premium continuó tomando impulso como resultado de la aceleración de la toma de superficie, frente a la reducida disponibilidad de la misma. Esto se refleja en el volumen de actividad del mercado que alcanzó los 55.300 m2, y la absorción neta cerró en 41.600 m2.

El submercado con mayor movimiento es Catalinas-Plaza Roma donde se tomaron 40.000 m2, aunque esto incluye la entrega de la Torre Banco Macro que supuso la incorporación de 36.400 m2 no especulativos al mercado.

Puerto Madero se destaca en el segundo lugar, acumulando 17.900 m2 alquilados durante los primeros 9 meses del año, superficie que en gran parte corresponde a la ocupación del nuevo edificio Madero Riverside.

Como resultado de la buena ocupación de los edificios que se incorporaron recientemente al mercado, la vacancia continúa con su tendencia a la baja retrocediendo hasta el 3,6%, muy cerca de su mínimo histórico.

Por submercados se destaca la actividad del corredor Libertador GBA que en el tercer trimestre redujo su vacancia de 3,1% a 0 % y Puerto Madero donde la vacancia descendió 2,5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior.

Actualmente se contabilizan 364.710 m2 en construcción, el 68,5% ubicado en el área NON CBD, de los cuales el 30,5% se construyen en el Nodo Panamericana-Gral. Paz. En el año 2018 se proyecta la entrega de 51.000 m2 en este submercado, cifra que incrementará el inventario de oficinas Premium en un 80%. La nueva superficie corresponde al Edificio Z que aportará 27.800 m2 y será ocupado en su mayor parte por Mercado Libre, Arupac con 10.000 m2, 6.700 m2 del edificio Florida Office Center II y 6.500 m2 de la torre que construye Coca Cola para uso propio en la intersección de Vedia y Tronador.

Con respecto al panorama económico, el informe indica que la victoria del oficialismo en las elecciones legislativas de octubre consolida políticamente al Gobierno. Se espera que estos resultados impulsen el avance de la reforma fiscal, que busca reducir la presión impositiva y aumentar con ello la competitividad del país; y la reforma laboral, que tratará de reducir el costo laboral que asumen los empleadores.

Aun a pesar de los resultados obtenidos por el oficialismo, el desafío político continúa presente en la medida en que la aprobación de las reformas necesitará el consenso de las provincias y sindicatos.

En el plano económico, los indicadores muestran variaciones positivas en términos interanuales, lo que indica que la economía ha entrado en una etapa de expansión, aunque todavía se sitúa en niveles moderados.

En el primer semestre del 2017, el PBI creció 2,7% interanual y se espera continúe en esta línea durante la segunda parte del año.

La inflación desciende, aunque el ritmo de desaceleración es menor del inicialmente previsto. El acumulado anual es del 25,1%, cifra que se sitúa aún muy por encima de las metas del BCRA para 2017 (entre 12 y 17%).

Por sectores la mejora es generalizada, destacando el crecimiento de la construcción, que empieza a mostrar signos de recuperación, impulsado en gran medida por el gasto del sector público en infraestructura.

Fuente: CEDU

“Frente a la reducida disponibilidad de superficies Premium, el índice de vacancia descendió en todas las zonas, destacándose el Nodo General Paz y Panamericana como el de mayor potencial de crecimiento”, resalta el último informe de Cushman & Wakefield.

Durante el tercer trimestre del año, la demanda de superficie Premium continuó tomando impulso como resultado de la aceleración de la toma de superficie, frente a la reducida disponibilidad de la misma. Esto se refleja en el volumen de actividad del mercado que alcanzó los 55.300 m2, y la absorción neta cerró en 41.600 m2. El submercado con mayor movimiento fue Catalinas-Plaza Roma donde se tomaron 40.000 m2, aunque esto incluye la entrega de la Torre Banco Macro que supuso la incorporación de 36.400 m2 no especulativos.

Puerto Madero destaca en segundo lugar, acumulando 17.900 m2 alquilados durante los primeros 9 meses del año, superficie que en gran parte corresponde a la ocupación del nuevo edificio Madero Riverside. Como resultado de la buena ocupación de los edificios que entraron recientemente al mercado, la vacancia continúa con su tendencia a la baja retrocediendo hasta el 3,6%, muy cerca de su mínimo histórico.

A su vez, el corredor Libertador GBA también redujo su vacancia de 3,1% a 0% y en Puerto Madero descendió 2,5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior.

EL NODO PANAMERICANA–GENERAL PAZ

Actualmente se contabilizan 364.710 m2 en construcción, el 68,5% ubicado en el área NON CBD, de los cuales el 30,5% se construyen en el Nodo Panamericana-Gral. Paz. En el año 2018 se proyecta la entrega de 51.000 m2 en este submercado, cifra que incrementará el inventario de oficinas Premium en un 80%. La nueva superficie corresponde al Edificio Z que aportará 27.800 m2 y será ocupado en su mayor parte por Mercado Libre, Arupac con 10.000 m2 , 6.700 m2 del edificio Florida Office Center II y 6.500 m2 de la torre que construye Coca Cola para uso propio en la intersección de Vedia y Tronador.

Fuente: Áreas Digital

El índice de vacancia está en niveles casi históricos y hay más de 750 mil metros cuadrados de oficinas en construcción y en proyectos. Cuánto está el metro cuadrado en cada zona.

Así como la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires sigue en plena recuperación, de la mano fundamentalmente del boom de los créditos hipotecarios, el mercado de oficinas premium está viviendo una realidad muy similar. Y esto se debe, en gran parte, a la recuperación económica, según el último informe de Cushman & Wakefield: “En el plano económico, los indicadores muestran variaciones positivas en términos interanuales, lo que indica que la economía ha entrado en una etapa de expansión, aunque todavía se sitúa en niveles moderados. En el primer semestre de 2017, el PBI creció 2,7% interanual y se espera continúe en esta línea durante la segunda parte del año. La inflación desciende, aunque el ritmo de desaceleración es menor al inicialmente previsto. El acumulado anual es del 25,1%, cifra que se sitúa aún muy por encima de las metas del BCRA para 2017 (entre 12% y 17%)”.

En este contexto, el análisis realizado por Cushman & Wakefield sobre el mercado de oficinas en Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires demuestra una mejora en el tercer trimestre de 2017 respecto del mismo período del año pasado. Entre julio y septiembre de este año, “la demanda de superficie premium continuó tomando impulso como resultado de la aceleración de la toma de superficie, frente a la reducida disponibilidad de la misma. Esto se refleja en el volumen de actividad del mercado que alcanzó los 55.300 m2, mientras que la absorción neta cerró en 41.600 m2”, explica el estudio.

El submercado con mayor movimiento fue el de Catalinas – Plaza Roma, ya que se tomaron 40.000 m2, aunque cabe destacar que esto incluye la entrega de la recientemente inaugurada Torre Banco Macro, que supuso la incorporación de 36.400 m2 en el mercado. La segunda zona con mayor movimiento fue la de Puerto Madero, con un acumulando de 17.900 m2 alquilados durante los primeros nueve meses del año, superficie que en gran parte corresponde a la ocupación del nuevo edificio Madero Riverside.

A partir de la incorporación en el mercado de oficinas Clase A de estos dos nuevos edificios –que hacen que el inventario haya alcanzando 1.190.840 m2- el informe asegura que “como resultado de la buena ocupación de ambos, la vacancia continúa con su tendencia a la baja retrocediendo hasta el 3,6%, muy cerca de su mínimo histórico. Por submercados, destaca la actividad del corredor Libertador GBA que en el tercer trimestre redujo su vacancia de 3,1% a 0% y Puerto Madero donde la vacancia descendió 2,5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior”. En este sentido, Corredor Panamericana (5,9%), Puerto Madero (5,6%) y la zona del Microcentro (4,9%), son los tres submercados que han quedado por encima del promedio en términos de vacancia.

Construcción en camino

Entre las 10 zonas relevadas por Cushman & Wakefield se están construyendo casi 365.000 metros cuadrados de oficinas premium. El 68,5% se ubica en el área norte, mientras que el restante 31,5% que está en construcción se está edificando en el CBD.

El mayor crecimiento en cantidad de oficinas Clase A se verá, en el corto plazo, en el Nodo Panamericana – General Paz, donde se están construyendo 76.250 m2 (20% del total). La otra zona que verá un fuerte cambio será el corredor Libertador, donde se están construyendo 62.000 m2 en Ciudad de Buenos Aires y 51.690 m2 en GBA. La suma de todos estos proyectos sobre la Av. Libertador implica el 32% del total. El corredor Panamericana (59.450 m2), Catalinas – Plaza Roma (43.020m2) y el Centro Sur (35.000), completan el ranking de las cinco zonas con mayor construcción de este tipo de emprendimientos.

Además, cabe destacar los proyectos que aún están en carpeta, que sumarían un total de 398.410 m2 en el mercado de oficinas preimum. El Nodo Panamericana – General Paz nuevamente es la más relevante, con 76.000 m2 en proyectos, seguido por Libertador GBA (74.830 m2), Catalinas – Plaza Roma (71.900 m2), Corredor Panamericana (65.880 m2) y Libertador CABA (60.000 m2). Además, habría que sumarle otros 30.000 m2 en Puerto Madero y casi 20.000 m2 en el Centro Sur de la Ciudad.

Precios según la zona

El relevamiento realizado por Cushman & Wakefield determina que el precio promedio por mes por metro cuadrado en las oficinas Clase A entre Gran Buenos Aires y la Ciudad está en u$s 29,3. Sin embargo, hay más de u$s 2,5 entre el promedio del metro cuadrado en el área CBD (u$s 30,6) y lo que no es CBD (u$s 28).

El metro cuadrado más caro en oficinas premium está en Catalinas – Plaza Roma, con un promedio de u$s 36; seguido por los u$s 33 de Puerto Madero; los u$s 30 de Retiro – Plaza San Martín y Libertador GBA; y los u$s 28 de las oficinas ubicas en la Avenida 9 de Julio, en el Nodo Panamericana – General Paz y en la Av. Libertador en la Ciudad de Buenos Aires. Por su parte, las zonas más económicas para alquilar oficinas de esta calidad son el Corredor Panamericana y el Microcentro, donde el metro cuadrado por mes promedia los u$s 26.

Fuente: Ideas. MercadoLibre