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  • Aún en contexto de pandemia, Buenos Aires continúa teniendo una de las vacancias más bajas y el precio de alquiler más alto (en dólar BNA) de Sudamérica

    Aún en contexto de pandemia, Buenos Aires continúa teniendo una de las vacancias más bajas y el precio de alquiler más alto (en dólar BNA) de Sudamérica

    Según nuestro informe regional de oficinas del primer semestre de 2020 la capital argentina mantiene esta posición ya que cuenta con el ratio de metros cuadrados de oficinas por habitantes más bajo de la región.

    Buenos Aires, con un ratio de 68 metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes, se mantiene en el último puesto con relación a las demás ciudades. A Buenos Aires le siguen Lima con 152, Santiago con 209, Bogotá con 222, Río de Janeiro con 233 y en el puesto más alto San Pablo con 263.

    De esta manera, el precio de la renta de oficinas premium medido en dólares oficiales en Buenos Aires, que actualmente es de USD 28 m2/mes, sigue siendo el más elevado de América del Sur. A bastante distancia le siguen en orden descendente Santiago de Chile con USD 21,2 m2/mes, Río de Janeiro con USD 17,7 m2/mes, Bogotá con USD 17,5 m2/mes, San Pablo con USD 17,1 m2/mes y Lima con USD 16,4 m2/mes. Es importante tener en cuenta también que, en Buenos Aires, las condiciones de entrega de las oficinas Clase A son mucho más completas que en otros países, proveyendo cielorraso suspendido, iluminación, piso técnico y aire acondicionado, entre otras cosas.

    “El precio promedio pedido de alquiler de oficinas Premium en Buenos Aires se ha mantenido estable desde el comienzo del año. Hasta el momento, la situación mundial provocada por la pandemia, no ha tenido un impacto visible, en los valores pedidos debido principalmente a la escasa demanda” detalló José Viñas, nuestro Director de Brokerage.

    En cuanto a la vacancia, la delantera la lleva Río de Janeiro con 33,4%. En Buenos Aires cerró en 9%, con un incremento trimestral del 15,3%. “La primera mitad del 2020 en nuestro país estuvo afectada, casi en su totalidad, por la restricción a la circulación y el cierre temporal de la mayoría de las oficinas. Aún falta un tiempo para ver la reacción del mercado frente a la crisis”, explicó Daniela Zutovsky, nuestra analista de Investigación de Mercado.

    En Lima no hubo cambios significativos y la vacancia fue de 14,7%, mientras la superficie disponible decreció 1% comparado con el primer trimestre del año. Bogotá experimentó un moderado aumento en la superficie disponible, y la vacancia cerró en 9%. En San Pablo, con un mercado estable, llegó a 18,2% en junio. A su vez en Santiago, donde la incertidumbre y la menor actividad del mercado en general afectaron el negocio, se registra el número más bajo, 4,7%.

    La absorción neta más elevada en los primeros seis meses de este 2020 la ostenta San Pablo con 58.534 m2. Buenos Aires, donde la demanda se mantuvo en pausa y a la espera de las futuras medidas políticas y económicas, ocupó el segundo lugar con 24.678 m2. Los 22.722 m2 de Bogotá la colocan en el tercer escalón, en tanto que cierran la lista Lima (16.919 m2), Río de Janeiro (7266 m2) y Santiago (1034 m2).

    Si se pone la mira en lo que viene, la superficie actual en construcción en Buenos Aires incrementaría un 15,9% el inventario de oficinas clase A. Los 100.000 m2 esperados para este año podrían sufrir demoras debido a la inactividad en la industria que, al final del primer semestre, continuaba sin autorización por parte del gobierno. Por otra parte, la superficie en proyecto se mantiene estable en 645.695 m2 y es la mayor en la región, seguida por San Pablo y Bogotá.

    De acuerdo al informe, si bien Buenos Aires todavía está sub ofertada, se ha observado que cuando son inaugurados nuevos edificios los resultados son positivos y son arrendados, en un gran porcentaje, durante el proceso de construcción.

    Fuente: Cushman & Wakefield

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  • En Buenos Aires, bajó levemente el precio de la renta pero sigue siendo el más alto de Sudamérica

    En Buenos Aires, bajó levemente el precio de la renta pero sigue siendo el más alto de Sudamérica

    Le siguen Río de Janeiro, San Pablo y Santiago. Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el nuevo informe semestral de oficinas clase A de América del Sur. Para el primer semestre de 2019 compara los valores de las principales ciudades. 

    Market Beat Regional - S1 2019

    Según nuestro informe el precio de la renta de oficinas premium medido en dólares en Buenos Aires continúa siendo el más alto de la región, pese al leve descenso que experimentó en los últimos meses debido a la fuerte devaluación de la moneda local. Actualmente, el promedio es de US$ 31,5 por mes el m2.

    Le siguen, en orden descendente, Río de Janeiro, San Pablo, Santiago de Chile, Bogotá y Lima. “Buenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada que se preserva en parte por el reducido tamaño del inventario de oficinas premium. Sin embargo, la inestabilidad política y económica comienza a impactar en el nivel de renta, que muestra el inicio de una tendencia descendente”, apunta Herman Faigenbaum, Managing Director Southern Cone.

    En tanto, José Viñas, Director de Brokerage, comenta que “con respecto a los contratos vigentes no hemos tenido solicitudes de renegociación de precios por parte de los inquilinos como consecuencia de la crisis de este año. No obstante, sí hemos experimentado oportunidades para los inquilinos a la hora de firmar un nuevo contrato de locación.”.

    En cuanto a la vacancia, en Buenos Aires se mantiene baja como consecuencia de un mercado estructuralmente pequeño. En la actualidad es de 6,9%, y entre las seis ciudades relevadas en el informe la única que se ubica por debajo de ese porcentaje es Santiago, con 3,7%, como resultado de un período de cinco años con escasa producción y grandes desarrollos que permanecen a la espera de obtener un demorado final de obra.

    De las tres ciudades con mayor vacancia, San Pablo muestra signos de recuperación, e incluso con oscilaciones, su tasa actual se encamina hacia valores saludables como los registrados en 2015. Lima por su parte presenta una vacancia por encima del 15%, con tendencia también descendente y en busca de un mercado con indicadores en equilibrio. Sin embargo, es Río de Janeiro la ciudad de Sudamérica que presenta mayor vacancia debido principalmente a la crisis económica y política que afecta a los sectores de gas y petróleo.

    Por otra parte, Buenos Aires es la ciudad con mayor superficie de oficinas Premium proyectada y en construcción en la región, con un total de 991.254 m2 que se prevé entregar entre 2019 y 2023. De este modo, lidera ese ranking por sobre Bogotá (817.480 m2) y muy lejos de San Pablo, Santiago de Chile, Río de Janeiro y Lima. Pero ocupa a la vez el penúltimo lugar en cuanto a producción en el período 2015-2019, con 242.800 m2, solo por encima de Santiago (227.400 m2).

    De acuerdo a lo consignado en este informe, la capital argentina ha quedado atrás no solo por las condiciones políticas y económicas inestables de los últimos años, sino también por la escasa financiación para emprender inversiones a largo plazo.

    Fuente: Cushman & Wakefield

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  • Nuestra división de Capital Markets cierra la primera operación cross-border

    Nuestra división de Capital Markets cierra la primera operación cross-border

    Se trata de la venta de un edificio de oficinas clase A en Lima, Perú para un fondo de inversión chileno

    Marc Royer, nuestro Managing Partner Capital Markets Sudamérica

    Nuestro Managing Partner de Capital Markets Marc Royer, concretó recientemente el cierre de una de las primeras operaciones de inversión de renta inmobiliaria de Banchile Administradora General de Fondos S.A. La filial del Banco de Chile, una de las principales entidades financieras de ese país, compró -para un fondo de inversión de su propiedad- el 71,2 % del edificio JDA700, ubicado en el barrio de San Isidro, en Lima a Ventum & Nuovit Corporate.

    Ubicado en uno de los principales ejes de San Isidro Financiero, en Av. Juan de Arona 755, las oficinas clase A del edificio JDA700 están ocupadas en un 100% por una multinacional. La operación consiste en la compraventa de aproximadamente 8.000 m2 de superficie arrendables de oficinas, 1.200 m2 de locales comerciales, más estacionamientos y depósitos subterráneos.

    “Este es otro ejemplo de la tendencia en aumento, de inversiones extranjeras en el mercado de renta inmobiliario peruano y que podrían replicarse en otros los países de nuestra región. En Perú particularmente, estos movimientos se ven reforzados por el potencial que ofrece su mercado de oficinas, con rentabilidades atractivas y condiciones favorables para la inversión, como tener un mercado prácticamente dolarizado y acceso a financiación competitiva para grandes operaciones. Ambos momentos generan oportunidades como estas”, comentó.

    Tras la firma del convenio, el representante de Banchile Administradora General de Fondos S.A., señaló que se trata de una importante adquisición que le permite a la compañía expandir sus operaciones de inversión inmobiliaria en la región.

    Asimismo, Francisco Sánchez Moreno, socio director de Ventum & Nuovit Corporate, Joint Venture especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios comerciales generadores de alto valor añadido, afirmó que este modelo de venta de activos con flujos a largo plazo está tomando mucha fuerza, atrayendo a inversionistas institucionales locales, a las nuevas Fibras y cada vez más a fondos internacionales que miran las rentabilidades de Perú con muy buenos ojos, apostando por una consolidación del mercado de bienes inmobiliarios.

    Por Cushman & Wakefield