Cushman & Wakefield Argentina

Tag: Novedades Brick Value

  • Participamos en Management Logístico, uno de los eventos más importantes del sector

    Participamos en Management Logístico, uno de los eventos más importantes del sector

    El mismo se llevó a cabo el 8 y 9 de junio en el Golden Center. Allí, Santiago Isern, nuestro broker senior del área industrial y Lucas Desalvo, nuestro gerente de Investigación de mercado, brindaron una charla sobre la actualidad del mercado inmobiliario logístico e industrial de Argentina y un panorama regional para conocer la situación de los diferentes países de Sudamérica.

    Lucas y Santiago empezaron su charla explicando las características principales de los centros logísticos Premium, entre las que se encuentran la altura de más de 12 metros, distancias de 50 metros entre las distintas naves, playas de maniobras cubiertas en un 40%, un dock de carga y descarga cada 1.000 m2, sistema de incendios, control de acceso, grupo electrógeno y servicios varios.

    Asimismo, comentaron que la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente es otra cualidad que actualmente está tomando mucha relevancia para las empresas ocupantes que están buscando depósitos para instalar sus operaciones. Por ese motivo, los desarrolladores que están construyendo nuevos centros lo están empezando a implementar cada vez más ya que además se están viendo reducciones en los costos de mantenimiento.

    Luego mostraron el “Sistema de radios”, que es nuestra nueva forma de ver el mercado, que viene a complementar el tradicional análisis por submercados, desarrollado para brindar a los clientes una mirada más amplia y profunda acerca de las distintas oportunidades que pueden existir para satisfacer su requerimiento puntual.

    Ya en la última parte de la charla, ante un público muy interesado, nuestros especialistas mostraron los datos actuales del mercado inmobiliario logístico de Buenos Aires y destacaron que hay muy pocos metros disponibles para alquilar: por ejemplo, si una empresa necesita entre 10.000 y 15.000 m2, hay muy pocas opciones para elegir y que recién para mediados o fines de 2023 van a entrar nuevos metros al mercado. Ante esta situación de tan baja oferta, comentaron que ven posible y una muy buena oportunidad de negocio, la reconversión de locales dentro de shopping centers, edificios de oficinas, o locales comerciales a la calle, en espacios de almacenamiento y distribución como ya se está haciendo en Estados Unidos. Y reforzaron la idea de que los inmuebles logísticos son el activo inmobiliario que tiene más retorno, pero aún es una opción poco conocida.

    Para finalizar compartieron algunos datos de los mercados de inmuebles logísticos de Sao Paulo, Santiago de Chile, Bogotá y Lima donde se pudo ver que en las principales ciudades de la región se repite la baja vacancia actual y la tendencia al descenso y los precios empezando a recuperarse con tendencia al alza. Definitivamente es un mercado que está en plena expansión y con muy buenas proyecciones.

    Fuente: Cushman & Wakefield

  • Depósitos y centros logísticos premium: proyectan vacancia cero para fin de año.

    Depósitos y centros logísticos premium: proyectan vacancia cero para fin de año.

    Es la tendencia que se afianza con las empresas expandiendo operaciones y tomando más metros mientras la superficie en construcción es escasa.

    El primer trimestre de 2022 marcó un comienzo de año con buenas perspectivas debido a la tendencia a la baja en la tasa de vacancia que se espera que continúe así durante el resto del año, acercándose a la vacancia estructural del mercado que se ubica entre un 7 y 8% . Así lo indica el último informe Panorama de Inmuebles Logísticos.

    En un contexto de crecimiento en la demanda de superficie por la expansión de operaciones y la evolución del e-commerce,  se produjeron estos últimos meses varios movimientos y  búsquedas en el mercado. Un ejemplo claro es el rubro supermercadista que se está ampliando y haciendo fly to quality, al cambiar sus depósitos propios por espacios alquilados de mayor categoría.

    Por otra parte, el informe destaca como principal hito del trimestre la entrada al mercado de dos proyectos, siendo el Centro Logístico Tres de Febrero el de mayor jerarquía, con el 54 % de superficie pre-alquilada. Si no se considerase el ingreso de los nuevos centros, la vacancia hubiese bajado a 11,8 %, es decir 1,2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. En este contexto, la absorción neta del período fue de 58.300 m2.

    “Teniendo en cuenta que la superficie en construcción asciende a 31.000 m², una cifra que queda baja para un sector que tiende a contratar un promedio de 110.000 m² por año, y la demora que suele tener este tipo de proyectos, estimamos que, con este ritmo de operaciones, para fin de año, la vacancia va a ser cercana a cero, y esta situación se mantendría por largo tiempo” puntualizó Santiago Isern, nuestro Broker senior del área industrial y agregó: “la mayor parte de la superficie en obra se encuentra en el radio que va entre los 30 a 45 km. En los primeros radios, la tierra es escasa y está cara para desarrollar”.

    Vacancia y precio por radios

    “Mientras la vacancia promedio fue de 13% en el período, el radio de última milla (0 a 15 km) es el primero en perforar el piso de los dos dígitos, descendiendo a 8,9 %, hito que representa la baja de vacancia más importante desde el período de pre-pandemia (año 2019). En tanto, el radio que ostenta el mayor precio de alquiler pedido es el denominado Gran Conurbano (15 a 30 km) con USD 5,9/m2 contra un promedio de USD 5,4/m2” manifestó Lucas Desalvo, nuestro Gerente de Investigación de mercado.

    Compraventas en el sector logístico

    Asimismo, es importante mencionar que, desde fines de 2021, se concretaron algunas operaciones de compra venta dentro del mercado por 72 millones de dólares, en los que se transaccionaron 105.000 m2. Por primera vez hubo empresas multinacionales que hicieron inversiones en inmuebles logísticos con renta para capitalizar pesos acumulados y se están viendo intenciones de otras empresas de adquirir también este tipo de activos.

    Fuente: Cushman & Wakefield

  • Oficinas premium: crecen las operaciones de compra venta

    Oficinas premium: crecen las operaciones de compra venta

    El mercado de oficinas continuó mostrando signos de estabilidad durante el primer trimestre de 2022. Así lo exhibió el último informe Market Beat elaborado por Cushman & Wakefield.

    De acuerdo con el documento, con la baja de casos de COVID y la vuelta paulatina a los espacios de trabajo, tanto la vacancia promedio como los precios de alquiler pedidos mantuvieron niveles similares a los del período anterior. Sin embargo, lo más destacado del trimestre fue el incremento de las operaciones de compra venta.

    “En lo que va de 2022, se hicieron operaciones por aproximadamente USD 48 millones, en las cuales se transaccionaron 11.600 m2. El motivo que disparó estas compras fue la acumulación de pesos de grandes compañías, y en todos los casos, se trató de oficinas con renta”, señaló José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

    El informe que releva los movimientos del mercado de alquiler, muestra que la vacancia alcanzó el 15,5%, cifra que, pese a ser constante, se compone en base al movimiento de oferta y demanda que hubo entre los diferentes submercados. Lo mismo ocurre con el precio de alquiler pedido, donde el promedio general descendió solo 1,6% hasta los 24,3 USD/m2, producto de bajas pronunciadas en ciertas zonas y subas en otras.

    En ese marco, el corredor Libertador Caba sigue consolidándose como el submercado con el precio más alto (30,2 USD/m2). Mientras que Libertador GBA presenta la vacancia más baja (5,1%) seguido por el Distrito Tecnológico (7,9%).

    La absorción neta del trimestre fue de -2697 m2, producto de 11.775 m2 contratados y -14.472 m2 desocupados. “La tendencia de contratación muestra una reversión zonal, se ocuparon 2029 m2 en el área CBD (zona céntrica), en contraposición con -4.726 m2 en Non-CBD (zona no céntrica). Los rubros que más superficie tomaron fueron retail, naviero y tecnológico”, destacó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado.

    Corredor Panamericana sigue siendo el submercado más afectado, con 5943 m² liberados, seguido por Puerto Madero, con 4124 m2. En tanto, Catalinas-Plaza Roma y Microcentro fueron los de mayor absorción positiva, con 2955 m² y 2877 m² ocupados en el trimestre, respectivamente.

    En cuanto al futuro, el mercado de oficinas clase A continúa con 243.718 m2 en construcción, ya que los desarrollos pautados para el trimestre que acaba de terminar postergaron sus plazos de entrega. Debido a la incertidumbre en torno a la recuperación económica nacional y a la situación global, es difícil estimar la finalización de los desarrollos en construcción, e incluso algunos pautados para este año podrían entregarse recién en 2023.

    Por otro lado, el panorama sigue siendo positivo respecto a la ocupación de los metros cuadrados en construcción: cerca del 50% del volumen está en distritos con vacancia por debajo del 10%.

    Sin ingreso de proyectos nuevos al momento, la superficie pautada es de 729.095 m² hasta 2026. Si bien aún no sucedió, puede que la cifra disminuya, tanto por posibles cancelaciones en los proyectos como por cambios de destino a residencial, siempre dependiendo de los eventos económicos del país.

    Fuente: WEBPICKING

  • Crecieron las operaciones de compraventa de oficinas premium en el primer trimestre del año

    Crecieron las operaciones de compraventa de oficinas premium en el primer trimestre del año

    El motivo que disparó estas compras fue la acumulación de pesos de grandes compañías, y en todos los casos, se trató de oficinas con renta.

    Mientras la situación económica en los países sudamericanos comienza a encaminarse luego de la peor etapa de la pandemia, vislumbrando un horizonte de crecimiento y cierta estabilidad, el mercado de oficinas clase A busca reacomodarse a la nueva situación.

    El mercado de oficinas inició el año con un importante volumen de transacciones, al llegar casi a los US$ 50 millones por operaciones de compraventa en el primer trimestre, y continuar mostrando signos de estabilidad en el comienzo del año por la vuelta paulatina a los espacios de trabajo, por la vacancia promedio, como por los precios de alquiler que mantuvieron niveles similares a los del período anterior.

    “En lo que va de 2022, se hicieron operaciones por aproximadamente US$ 48 millones, en las cuales se transaccionaron 11.600 metros cuadrados. El motivo que disparó estas compras fue la acumulación de pesos de grandes compañías, y en todos los casos, se trató de oficinas con renta”, señaló José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

    El último informe Market Beat elaborado por la compañía de servicios inmobiliarios corporativos, que releva los movimientos del mercado de alquiler, mostró que la vacancia alcanzó el 15,5%, cifra que, pese a ser constante, se compone en base al movimiento de oferta y demanda que hubo entre los diferentes submercados.

    Lo mismo ocurre con el precio de alquiler pedido, donde el promedio general descendió solo 1,6% hasta los 24,3 dólares por metro cuadrado, producto de bajas pronunciadas en ciertas zonas y subas en otras.

    En ese marco, el corredor Libertador Caba sigue consolidándose como el submercado con el precio más alto (30,2 dólares por metro cuadrado), mientras que Libertador GBA presenta la vacancia más baja (5,1%) seguido por el Distrito Tecnológico (7,9%).

    La absorción neta del trimestre fue de -2697 m2, producto de 11.775 m2 contratados y -14.472 m2 desocupados, se destacó en el trabajo.

    “La tendencia de contratación muestra una reversión zonal, se ocuparon 2.029 metros cuadrados en el área CBD (zona céntrica), en contraposición con -4.726 m2 en Non-CBD (zona no céntrica) . Los rubros que más superficie tomaron fueron retail, naviero y tecnológico”, destacó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado.

    El Corredor Panamericana sigue siendo el submercado más afectado, con 5943 m² liberados, seguido por Puerto Madero, con 4124 m², en tanto, Catalinas-Plaza Roma y Microcentro fueron los de mayor absorción positiva, con 2955 m² y 2877 m² ocupados en el trimestre, respectivamente.

    En cuanto al futuro, el mercado de oficinas clase A continúa con 243.718 m² en construcción, ya que los desarrollos pautados para el trimestre que acaba de terminar postergaron sus plazos de entrega.

    Debido a la incertidumbre en torno a la recuperación económica nacional y global, es difícil estimar la finalización de los desarrollos en construcción, e incluso algunos pautados para este año podrían entregarse recién en 2023.

    Fuente: EL ECONOMISTA

  • Oficinas propias, la oportunidad para las empresas del agro que no pueden acumular más pesos

    Oficinas propias, la oportunidad para las empresas del agro que no pueden acumular más pesos

    La inversión en el mercado inmobiliario es una de las grandes opciones, sobre todo en un momento en donde los precios están estables y a niveles de 2019.

    En un contexto en el cual la inflación sube y el tipo de cambio quedó atrasado, las empresas del sector agropecuario analizan qué hacer con los pesos excedentes para obtener márgenes de rentabilidad.

    Una de las opciones que está tomando fuerza es la de la inversión en el mercado inmobiliario, una apuesta ya tradicional, pero que suma aún más si se eligen las oficinas tanto para uso propio como para alquilar.

    Es que lo interesante son los precios, que todavía no aumentan y se mantienen como en 2019. Por eso, los ojos están puestos en los metros cuadrados que están disponibles en el mercado para hacer movimientos que puedan permitirle a las empresas no perder esos pesos que no se invierten y que se devaluarán.

    “Hay muchas compañías que no pueden o no quieren comprar dólares. Hoy la alternativa es el mep o contado con liqui, pero existen firmas cuya casa matriz les prohíbe hacer ese tipo de operaciones. Quizás algunas locales lo hacen, mientras que las multinacionales no pueden girar dividendos al exterior. Tampoco pueden ir al plazo fijo, porque los bancos ponen ciertos cupos”, le explicó a Infocampo José Viñas, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

    En Argentina, esta firma de servicios inmobiliarios corporativos comerciales adquirió mucha experiencia durante el cepo del gobierno de Cristina Kirchner, en 2011 y a raíz de ello desarrollaron “Brick Value”, un plan para aquellas empresas que quieren resguardar su capital.

    “El campo tiene una ventaja: poder reinvertir dentro de su negocio. De todas maneras, muchas veces quedan excedentes, los cuales pueden resguardarse con real estate corporativo. En el caso de empresas del agro, la opción es la adquisición de oficinas propias, como así también para renta o para depósitos logísticos”, resalta Viñas.

    El coronavirus y el mapa inmobiliario

    Si bien actualmente existe la desventaja que desató el Covid-19, con más vacancias y reducciones de personal tanto en oficinas como a nivel empresarial, sí existen buenas opciones.

    “Algunas empresas tienen miedo de comprar oficinas porque piensan que se les va a ir el inquilino. Sin embargo, vamos observando que lo que termina resultando es la compra de oficinas donde los inquilinos ya se redujeron previamente en personal asistente por la pandemia”, destaca el directivo de Cushman & Wakefield.

    Fuente: InfoCampo

  • Real Estate corporativo: las estrategias de las empresas para resguardarse

    Real Estate corporativo: las estrategias de las empresas para resguardarse

    Las limitaciones en la compra de divisas estimulan la compra de oficinas premium y depósitos logísticos por parte de aquellas compañías que acumulan capital en pesos y quieren preservar sus ganancias.

    En las crisis siempre hay oportunidades. En la Argentina de la restricción cambiaria, muchas empresas están apostando al mercado inmobiliario de oficinas: imposibilitadas de comprar divisas y girar utilidades al exterior, utilizan su excedente de pesos para comprar inmuebles corporativos. De esa manera, resguardan su capital convirtiéndolo en “ladrillos”.

    Según los datos que maneja la empresa de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield, durante 2020 se realizaron en Buenos Aires transacciones por U$S 169 millones, con más de 30.000 m2 comprados por empresas nacionales e internacionales con la intención de “dolarizar” su cartera. “Esto es algo que ya sucedió en el cepo anterior, de 2011 a 2015, donde muchas empresas se volcaron a comprar propiedades comerciales, oficinas premium o depósitos logísticos, como estrategia de diversificación para poder invertir. Y eso está volviendo a suceder ahora. Pero durante el cepo anterior, ante la alta demanda, el precio de las oficinas aumentó. Hoy, en cambio, se está manteniendo. En los últimos meses se hicieron operaciones muy importantes”, señaló José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield. De hecho, según estimaciones de la compañía, en los cuatro años de la restricción cambiaria anterior se hicieron operaciones por 51.000 m² con este objetivo de capitalizar excedente de pesos, mientras que en los dos años de la actual ya se transaccionaron 31.800 m².

    Para que esta modalidad de inversión pueda hacerse efectiva, es necesario que los propietarios de los inmuebles corporativos acepten realizar las operaciones en moneda local, algo que está sucediendo con aquellos desarrolladores que pueden reinvertir los pesos de manera inmediata. Las opciones más comunes son la compra de oficinas o depósitos logísticos, con renta o para uso propio, la participación en el desarrollo de un inmueble a ser utilizado o alquilado en el futuro o comprar tierra.

    En tiempos donde por la pandemia y la extensión del home office se discute mucho sobre el futuro de las oficinas, Buenos Aires tiene la “ventaja” de que su oferta no es tan alta como en otros países de la región, por lo que los inmuebles corporativos siguen siendo un activo valorado. “Buenos Aires tiene el menor ratio por metro cuadrado de oficinas de toda Latinoamérica. Tiene la mitad de las oficinas por metro cuadrado que San Pablo, Santiago de Chile o México. Por esta circunstancia es que sigue teniendo mucho atractivo, ya que las rentas van a seguir fluyendo a buenos valores”, comentó Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield. Según un reporte de la compañía, la capital argentina tiene los alquileres más caros en dólares de toda la región.

    Brick Value

    Para poder acompañar esta tendencia y asesorar a las empresas que buscan resguardar sus pesos con alguna de las opciones que hoy ofrece el real estate corporativo, Cushman & Wakefield acaba de lanzar Brick Value. “Es un plan que armamos luego de haber asesorado e implementado esta solución con importantes empresas. Se orienta a la compra de inmuebles corporativos, como una alternativa de inversión segura, discreta y confiable para aquellas compañías que, ante la imposibilidad de girar utilidades al exterior y comprar moneda extranjera, buscan diversificar su cartera, generar una renta o utilizar los inmuebles para uso propio”, explicó Viñas.

    El servicio está pensado para cualquier tipo de empresa que busca una solución inteligente para resguardar su capital acumulado en pesos, ya se trate de compañías con experiencia en este tipo de transacciones o de aquellas acostumbradas a hacer otro tipo de inversiones.

    Fuente: La Nación

  • Las oficinas de Buenos Aires fueron las que menos afectó la pandemia en la región

    Las oficinas de Buenos Aires fueron las que menos afectó la pandemia en la región

    El valor de alquiler, medido en dólares, fue de u$s 27,4, el más caro de América del Sur. Uno de los factores que lo sostuvo fue la escasez de oferta, según relevó Cushman & Wakefield.

    El mercado de oficinas premium de Buenos Aires fue el menos afectado en América del Sur por la pandemia y el precio del alquiler medido en dólares sigue siendo el más alto de la región, según un informe elaborado por Cushman & Wakefield, consultora global de servicios inmobiliarios corporativos.

    “En un contexto en el que el mercado inmobiliario de América del Sur se vio alterado por los efectos de la pandemia de Covid-19 sobre la economía, Buenos Aires fue la ciudad menos afectada de la región”, indicó el relevamiento.

    “Al ser un mercado históricamente subofertado, los efectos de la crisis fueron más leves; el precio del alquiler medido en dólares oficiales sigue siendo el más alto de la región”, indicó.

    Según el trabajo de Cushman & Wakefield, el precio pedido de la renta de oficinas premium medido en dólares en Buenos Aires se mantuvo, prácticamente, sin cambios en el último año.

    El promedio para el segundo semestre de 2020 fue de u$s 27,4 mensuales por metro cuadrado (m2). Le siguen, en orden decreciente, Santiago de Chile (u$s 23,1), Bogotá (u$s 20,9), San Pablo (u$s 19,9), Río de Janeiro (u$s 17,6) y Lima (u$s 16,3).

    “El aumento de la desocupación a lo largo del año se produjo en edificios premium que mantuvieron el precio pedido promedio en la mayoría de los submercados”, señaló Lucas Desalvo, gerente de Investigación de la compañía.

    La mayor vacancia corresponde a Río de Janeiro, donde alcanza al 33%; mientras que, en Buenos Aires, donde el mercado terminó con una demanda más activa tras haberse visto afectado mayoritariamente por las restricciones de la pandemia, la tasa de vacancia cerró en 12,7 por ciento.

    “La creciente vacancia contribuyó a una extensión en el margen de negociación y flexibilidad en el precio de cierre. Esto, sumado a la entrega de espacios en mejores condiciones que no implican inversiones considerables para ocuparlos, fueron los puntos clave para las transacciones del año”, analizó José Viñas, director de Brokerage de la compañía.

    Santiago, por su parte, culminó 2020 con menor dinamismo ante la menor demanda de alquileres y reducción de espacio de empresas que comenzaron a hacer teletrabajo, y la tasa de vacancia fue de 6,03%, con un crecimiento de 29% respecto del semestre anterior.

    En Bogotá, ingresaron al mercado algunos edificios que estaban en construcción, elevando la vacancia a 13,6%; Lima experimentó un alza interanual del 5,3% para cerrar en 16,3%; y San Pablo, por una disminución en la ocupación, tuvo también un leve incremento hasta 19,6 por ciento.

    En cuanto a lo que viene, la superficie actual en construcción de Buenos Aires incrementaría el inventario de oficinas clase A en un 14% y se espera que, durante este año, se entregue más del 70% del total de esa superficie, aunque podría haber retrasos por los protocolos Covid-19.

    Fuente: El Cronista

  • Por las restricciones, las empresas se dolarizan con la compra de oficinas premium

    Por las restricciones, las empresas se dolarizan con la compra de oficinas premium

    Ante la restricciones cambiarias que impuso el Gobierno y la necesidad de las empresas multinacionales de diversificar su cartera de inversión, el último trimestre del 2020 se caracterizó por registrar importantes operaciones de compra-venta de oficinas clase A como canal para dolarizar los excedentes en pesos que generaron las compañías.

    Según un informe realizado por Cushman & Wakefield, en el cual relevó 1.370.493 metros cuadrados de oficinas clase A localizadas en Buenos Aires, el 2020 finalizó con una demanda más activa en oficinas premium. “Hoy las empresas tienen un gran problema que ya lo vivieron en la época del cepo del 2011 al 2015: cuando obtienen ganancias no pueden comprar dólares ni tampoco girarlo hacia otros países. Entonces, para diversificar la cantidad de pesos que están acumulando y poder dolarizarse, invierten en el Real Estate corporativo”, indica José Viñas, Director de Brokerage de la firma en diálogo con LA NACION.

    En el mismo sentido, Domingo Speranza, CEO de la consultora Newmark Knight Frank Argentina, agrega que las empresas locales, dueñas de edificios, identificaron que era la ocasión ideal para vender sus propiedades. “Vieron la oportunidad de poder acceder por otro lado al mercado libre de cambios porque tenían deuda internacional. Entonces, vendían al dólar MEP y compraban dólar divisa. Ahí arbitraron los precios y terminaban vendiendo un 50% más caro o compraban un 50% más de dólares Banco Nación, respecto al valor del metro cuadrado”.

    Los efectos que generan las restricciones cambiarias en el sector inmobiliarios son dispares. Si bien los valores de las propiedades residenciales tienden a la baja por las dificultades que tienen las personas físicas para acceder a la compra de dólares, en las oficinas la demanda aumenta y los precios se mantienen o incluso suben, como sucedió durante el cepo del Gobierno de Cristina Fernández de Kirchner. “Por ahora los valores se mantienen, pero es un efecto que se podría dar en el futuro”, acotó Viñas.

    Aunque la compra-venta de oficinas clase A destacó en el último trimestre del 2020 (tanto para el uso interno de la compañía como para alquilar y obtener una nueva renta), el abanico de inversiones en el Real Estate corporativo por el que se inclinaron las empresas es más amplio. Otras opciones son la compra de un terreno para la construcción de su propia oficina o depósito logístico, un desarrollo inmobiliario que es “una alternativa económica por los bajos costos de construcción actuales”; el pago por adelantado de todo el contrato de alquiler para así “deshacerse de los pesos” o la remodelación de sus oficinas.

    La vacancia de alquileres sigue subiendo

    En un año marcado por el teletrabajo, el informe resaltó que las oficinas clase A cerraron el año con una vacancia del 12,7%, un aumento del 17,6% en relación con el trimestre anterior. En parte, los espacios disponibles siguen subiendo porque las empresas comenzaron a implementar el trabajo rotativo y “descubrieron que pueden reducir entre un 30-40% de su superficie ocupada”. Otro tanto, por la entrada al mercado de nuevos metros cuadrados que se terminaron de construir durante la cuarentena y todavía no se alquilaron. Este contexto benefició los márgenes de negociación y los precios de cierre se flexibilizaron.

    Por su parte, Speranza adelantó que para el primer trimestre del año se espera que la cifra de vacancia esté entre el 15% y 17%, aunque hizo hincapié en que “las oficinas no se han muerto ni el home office desterró por completo al trabajo en oficinas, las compañías saben que van a volver a sus espacios de trabajo tarde o temprano”. Además, remarcó que de a poco va a haber un ajuste de los valores, el cual dependerá del tipo de cambio oficial.

    Al respecto, la mayor superficie disponible de metros en edificios de última tecnología se distribuyen en los submercados de Corredor Panamericana (39.253 m2), Puerto Madero (32.854 m2) y Catalinas-Plaza Roma (36.221 m2). “Los espacios más buscados fueron aquellos que contaban con mejores condiciones de entrega y que no implicaban inversiones importantes para ser ocupados”, añadió Viñas.

    En promedio, el valor de alquiler mensual fue de US$27,4 el metro cuadrado, cifra que no refleja cambios en su comparación interanual. Si se analiza por submercados, los precios más altos se encuentran en Libertador CABA (32,0 US$/m²) y en Catalinas-Plaza Roma (30,7 US$/m²), mientras que los alquileres más accesibles se ubican en el Corredor Panamericana (21,6 US$/m²) y Centro Sur (24,0 US$/m²).

    Los proyectos que se vienen

    Con una mirada hacia lo que vendrá, Cushman & Wakefield indicó que la superficie actual en construcción incrementaría un 14% el inventario de oficinas clase A y se espera que para este 2021 se entregue más del 70% de esa superficie total, aunque advirtieron que se podrían registrar demoras por los protocolos de Covid-19.

    En total hay en proyecto 622.095 metros cuadrados de construcción y las expectativas del mercado están puestas en los submercados en donde habría un mayor crecimiento: Zona Dot (+96,8%), Catalinas-Plaza Roma (+74,76%) y Corredor Panamericana (+47,7%).

    Fuente: La Nación

  • Empresas canalizaron sus excedentes en pesos en la compra de oficinas premium

    Empresas canalizaron sus excedentes en pesos en la compra de oficinas premium

    Grandes empresas locales y multinacionales decidieron diversificar su cartera de inversión con la dolarización de su excedente de pesos a través de la compra de oficinas clase A, una tendencia que caracterizó el último trimestre de 2020, de acuerdo con un informe de una consultora de servicios corporativos.

    Según el informe del último trimestre del año, elaborado por Cushman & Wakefield, aun en un contexto y un mercado afectado a lo largo del año por las medidas de aislamiento y distanciamiento social, se registraron importantes transacciones tanto de alquiler como de compra-venta.

    Así se registró que 2020 finalizó con una demanda más activa de oficinas Premium, como parte de un proceso de dolarización de excedente de pesos que no se pudieron canalizar en divisas por las restricciones cambiarias.

    Por otro lado, con respecto a los alquileres si bien la vacancia cerró en 12,7% para el último trimestre del año, marcando un incremento del 17,6% en comparación con el trimestre anterior, el contexto benefició los márgenes de negociación y flexibilización en el precio de cierre.

    El precio promedio de alquiler pedido para oficinas Clase A fue de 27,4 USD/m2, una cifra que no refleja cambios en comparación con el cierre del 2019.

    “Los espacios más buscados fueron aquellos que contaban con mejores condiciones de entrega y que no implicaban inversiones importantes para ser ocupados” agregó el informe.

    A la vez destacó la disponibilidad de metros en edificios de última tecnología ubicados en el Corredor Panamericana y en la Zona Dot ofreciendo nuevas posibilidades para las empresas que buscan ubicarse en zonas no céntricas y con mayores opciones de esparcimiento.

    Finalmente, se destacó que la superficie actual en construcción incrementaría en un 14% el inventario de oficinas Clase A y que se espera que para el 2021 se entregue más del 70% de esa superficie, aunque podrían presentarse demoras debido a los protocolos Covid-19 que se han tenido que implementar desde la industria de la construcción.

    Asimismo, añadió que también hay en proyecto 622.095 m2 que se encuentran mayormente distribuidos en la Zona Dot, Catalinas-Plaza Roma y Corredor Panamericana.

    Fuente: Télam

  • Mercado inmobiliario: grandes empresas están poniendo sus pesos en la compra de oficinas premium

    Mercado inmobiliario: grandes empresas están poniendo sus pesos en la compra de oficinas premium

    Las restricciones a la compra de dólares, como durante el gobierno de Cristina Kirchner, impulsa a las compañías a preservar sus ahorros en ladrillos.

    Como sucedió durante el segundo gobierno de Cristina Kirchner, cuando se prohibió el giro de dividendos al exterior, otra vez las grandes empresas están buscando dolarizarse con ladrillos.

    La tendencia fue relevada por la consultora Cushman & Wakefield, especializada en el mercado corporativo, que relevó que en el último trimestre de 2020, se vio más movimiento de operaciones de compra-venta en el sector de oficinas.

    “Durante el segundo semestre de 2020 se registraron varias operaciones importantes de compra-venta, fundamentalmente debido a las restricciones cambiarias por las cuales las empresas multinacionales han decidido diversificar, dolarizando su excedente de pesos a través de la compra de oficinas clase A”, indica el trabajo.

    Algunos ejemplos conocidos: el Banco Industrial pagó US$ 16,9 millones por dos pisos y 16 cocheras en 200 Della Paolera, un edificio en Catalinas lanzado a la venta recientemente por IRSA. Globant ya había adquirido otras cuatro plantas en ese mismo edificio.

    IRSA también vendió el edifico de Bouchard 710 por u$s 87,2 millones a la empresa química Dow, que pagó al contado y conservó a las compañías que hoy alquilan pisos en el edificio. Y se desprendió de cinco pisos de la torre Boston, ubicada en Della Paolera 265, por más de US$ 34 millones, aunque en este caso el comprador no se dio a conocer.

    Del otro lado del mostrador, hay empresas, como IRSA, que buscan hacerse de efectivo. También es el caso de YPF, que le cedió la torre de Tucumán 744 a AYSA, por US$ 30 millones. Y puso en venta su edificio de Puerto Madero, diseñado por César Pelli, en US$ 400 millones.

    Cómo se movió el mercado

    El 2020 finalizó con una demanda más activa en un mercado que se vio afectado, durante gran parte del año, por las restricciones de la pandemia. La vacancia cerró en 12,7%, lo que representó un incremento del 17,6% en comparación con el trimestre anterior.

    La vacancia en ascenso contribuyó a una ampliación en el margen de negociación y flexibilización en el precio de cierre. Esto sumado a los espacios con mejores condiciones de entrega, que no implican inversiones importantes para ser ocupados, fueron los puntos clave para las transacciones del año

    La mayor superficie disponible se encuentra en el Corredor Panamericana, Puerto Madero y Catalinas-Plaza Roma.

    El precio promedio de alquiler pedido para oficinas Clase A fue de 27,4 dólares por metro cuadrado, una cifra que no refleja cambios en comparación con el cierre del 2019. Las zonas más caras son Libertador en la Ciudad de Buenos Aires (US$ 32) y Catalinas-Plaza Roma (US$ 30,7)

    A futuro, la consultora plantea que la superficie actual en construcción incrementaría en un 14% el inventario de oficinas Clase A y que se espera que para el 2021 se entregue más del 70% de esa superficie, aunque podrían presentarse demoras debido a los protocolos Covid-19 que se han tenido que implementar desde la industria de la construcción.

    Hay en proyecto 622.095 m2 y las expectativas están puestas en la Zona Dot, Catalinas-Plaza Roma y el Corredor Panamericana.

    Fuente: Clarín