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El mercado de oficinas en el segundo semestre de 2022 muestra que, al considerar a la región en su conjunto, se puede percibir una tendencia general a la baja en el precio pedido promedio del mercado. Si bien algunas ciudades muestran esta caída de manera más acentuada, mucho tiene que ver con la brecha entre el precio de cierre y el precio pedido, que ha continuado ampliándose.

Se espera que, en el futuro inmediato, debido a una mayor estabilidad en las decisiones que toman las empresas, habrá mejores condiciones para un retorno paulatino a los espacios de trabajo, lo cual acentuaría la disminución de la vacancia.

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El informe regional de oficinas en Sudamérica indica que la vacancia en el mercado de oficinas premium en la región comienza paulatinamente a estabilizarse, mostrando incrementos moderados luego de un periodo con un comportamiento al alza muy marcado, lo cual sugiere esbozos de una recuperación en el sector.

Para el segundo semestre se espera que el movimiento de mercado continúe, pero no hay indicadores de una reducción significativa en los niveles de vacancia, ya que las empresas aún están especulando sobre las condiciones del trabajo en la oficina.

Presentamos el informe de oficinas clase A de Sudamérica con el análisis sobre el último semestre de 2021, elaborado por nuestro equipo regional de Investigación de Mercado.

La situación económica en los países relevados comienza a encaminarse luego de la peor etapa de la pandemia, por lo que se vislumbra un horizonte de crecimiento y estabilidad en la que el mercado de oficinas premium busca reacomodarse.

En este contexto, Buenos Aires continúa exhibiendo el valor más alto de alquiler medido en dólares BNA, con un precio pedido de 24,7 USD/m² por mes, por encima de Santiago (19,3 USD/m²) y San Pablo (19,2 USD/m²). Les sigue Bogotá (18,1 USD/m²), y completan Lima y Río de Janeiro con 16,3 USD/m².

Con respecto a la vacancia, Buenos Aires registra un 15,3 % y una suba de apenas 1,5 puntos porcentuales respecto del semestre anterior. El porcentaje más bajo se da en Santiago, donde cerró en 9 % tras haber crecido solo 0,9 puntos en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1 % en el final del año.

Nuestro equipo de Investigación de Mercado regional presenta el informe semestral de oficinas clase A de América del Sur.

La pandemia y sus efectos siguen impactando a la economía en todo el mundo generando un panorama volátil reflejada por el PBI en la región.

Regionalmente la vacancia de oficinas está en alza, mostrando valores mayores en comparación con el semestre anterior. Buenos Aires se caracterizó por un precio de renta promedio de 26,2 USD/m² , 6 USD por encima que el valor de renta promedio de Sudamérica.

Con respecto a su tasa de vacancia, ésta cerró a 15,1%,  registrando 4,1 puntos menos que el promedio de la región.

Nuestro equipo de Investigación de Mercado regional presenta el informe semestral de oficinas Clase A de América del Sur.

Los efectos de la pandemia de Covid-19 impactaron, en mayor o menor medida, en todas las economías. Así también lo hizo en los mercados de oficinas. Regionalmente se pudo observar cómo la pandemia ofició de “freno” registrando, al cierre del 2020, escasos movimientos. Sin embargo, de todos los mercados en la región, el de Buenos Aires (con vacancia de 12,3% y precio pedido de 27,4 USD/m2) fue el menos afectado. El hecho de contar con un mercado de oficinas subofertado sirvió como base para que la crisis tuviera un impacto más moderado.

Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el nuevo informe semestral de oficinas clase A de América del Sur.

Al cierre del primer semestre de 2020, encontramos que Buenos Aires continúa teniendo una de las vacancias más bajas (9%) y el precio de alquiler más alto (medido en dólares del BNA) de Sudamérica con USD 28/m2. Sin embargo es la ciudad de Santiago la que registra el número más bajo de vacancia de la región con 4,7%. Por su parte, el mercado de oficinas de Lima no presentó cambios significativos en términos de vacancia aunque la superficie disponible decreció 1% respecto del primer trimestre del año.

Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el nuevo informe semestral de oficinas clase A de América del Sur.
En el mismo analizamos comparativamente la situación del mercado en las principales capitales de la región: Sao Paulo, Buenos Aires, Santiago, Bogotá, Lima y Rio de Janeiro.

Marketbeat Sudamérica presenta la visión general y los KPI comparativos, que incluyen: Inventario, absorción neta, precio de venta, vacancia y proyectos futuros en cada país para 2030.