El crecimiento del comercio electrónico y la revolución de los datos —pandemia mediante— modificaron las reglas del consumo y la ubicación de los depósitos logísticos ya no es la única variable a tener en cuenta.
El sistema de radios, que viene a superar el análisis tradicional que diferenciaba tres submercados, es fundamental para comprender de manera más fácil y eficiente un escenario que se volvió más complejo.
¡Exploralo desde nuestra plataforma interactiva!
Segundo semestre 2021
El mercado logístico de Buenos Aires terminó el año 2021 con una marcada recuperación, dando buenas perspectivas de cara a 2022.
Uno de los hitos principales, es el descenso interanual en la tasa de vacancia de 68%, pasando de 18,9 % a 12,9 % modificando la tendencia alcista que se mantenía desde fines de 2018.
Con respecto al precio promedio de alquiler mensual unitario de clase A y A+, el informe muestra que es de USD 5,2/m², valor que se viene sosteniendo desde el principio de la pandemia, pero los especialistas comentan que debido a la progresiva disminución en la tasa de vacancia se espera que los precios tiendan a subir.
Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el “Sistema de Radios: el análisis que mejora las decisiones logísticas” donde se muestra la caracterización de los 4 radios que circunscriben a la Ciudad de Buenos Aires y que alojan el inventario total de metros cuadrados más importante de Argentina.
Este documento sintético plantea las bases que establecimos desde Cushman & Wakefield para optimizar el análisis de este mercado que promete seguir creciendo.
Primer semestre 2021
Según nuestro último reporte, durante la primer mitad del año 2021 se registraron datos muy positivos en lo que respecta a la tasa de vacancia. La misma llegó al 14,3%, más de 4 puntos por debajo de la tasa de vacancia registrada en el semestre anterior. Con esto se inicia un proceso de recuperación de cara la segunda mitad del año 2021.
Con respecto al precio de alquiler mensual unitario, el promedio total desciende levemente a USD 5.0/m². Se espera que la disminución en la tasa de vacancia genere una mejor posición de renegociación para los propietarios de centros logísticos, ante la escasa oferta de grandes superficies.
Segundo semestre 2020
Según nuestro último reporte, durante la segunda mitad del año 2020 el mercado logístico siguió jugado un rol central en el proceso de distribución urbana debido al aceleramiento de las compras a través de los canales de e-commerce, siendo los depósitos de última milla el segmento de centros logísticos que mayor valor obtuvo. Además, se registró un crecimiento en la vacancia de 18,5%.
La aceleración digital frente al contexto de pandemia y la constante demanda de compras de productos online, permitió ver con claridad los nuevos retos y escenarios que debe de enfrentar el sector logístico.
Damos a conocer a través de nuestro informe, las 5 tendencias que ya están impactando en el sector y los desafíos que implican para los activos inmobiliarios.
Primer semestre 2020
Según nuestro último reporte, durante la primera mitad del año 2020 el sector logístico se encontró con desafíos producto de aceleramiento de la demanda a través de los canales de e-commerce.
El precio de alquiler se mantuvo estable, en USD 5,6/m2 y la vacancia un 5,4% respecto del periodo anterior.
Según nuestro último reporte, durante la segunda mitad del 2019, la producción de nuevos centros logísticos en curso totalizan 238.590 m2, estando el 52% en zona Norte, 18% en zona Sur y el 29% en zona Oeste. Se observa una tasa de vacancia del 16,7%, un 26,4% superior respecto al primer semestre de este año, mientras que los valores de alquiler no presentaron grandes variaciones.
Según nuestro último reporte, Durante la primera mitad del 2019, la producción de nuevos centros logísticos premium continuó activa con la incorporación de 79.300 m2. Si bien la demanda no acompaña a la oferta, se observa una oportunidad en los precios actuales, con un valor promedio de USD 6,9 m2/mes.
Cushman & Wakefield presenta un informe exclusivo acerca de 46 parques de la Región Metropolitana que revela las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir.
Los agrupamientos industriales representan uno de los mejores ejemplos de colaboración y construcción de sinergias, y contribuyen notablemente a la mejora de los sectores productivos. La cantidad actual de parques industriales de la Región Metropolitana de Buenos Aires duplica a la de 2010 y la tendencia sigue creciendo.
El 82% de los 46 predios relevados cuenta con la clasificación de parque o agrupamiento industrial, lo que les permite acceder a los beneficios que establecen las leyes 13.774 y 13.656: seguridad jurídica, exenciones impositivas y la posibilidad de ampliar la actividad de las empresas sin restricciones por futuros cambios de códigos urbanísticos.
La decisión de instalarse en un parque supone un crecimiento para las empresas, no solo a nivel espacial, ya que son múltiples las ventajas que aparecen a partir del ingreso a una comunidad: el sistema productivo en su conjunto se optimiza.
Los complejos industriales son una oportunidad innegable para los ocupantes, pero también lo son para quienes deciden invertir en nuevos proyectos o en agrupamientos ya consolidados.
“En cada una de las zonas del área metropolitana hay opciones atractivas tanto para empresas como para inversores, que contemplan las necesidades específicas de cada compañía”, afirmó Santiago Isern, Broker Senior.
Con la necesidad de detectar las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, realizó un informe exhaustivo al respecto.
El trabajo se divide en tres grandes capítulos: El valor de los parques industriales, El estudio de los parques y La evaluación de los parques. En el primero se hace foco en la importancia de estos agrupamientos en el sistema productivo y se repasan los principales hitos que desencadenaron la situación actual del sector.
En el segundo se presentan los datos obtenidos en el proceso de investigación, referidos a la identificación de distintos tipos de superficie, a las características de los complejos en relación con su propiedad y con su categoría, y a la cantidad de empresas allí instaladas.
“La distinción de los tipos de superficie nos permitió calcular con mayor precisión la disponibilidad y el potencial de cada parque, dos variables fundamentales para analizar el mercado de inmuebles industriales y proyectar su evolución”, puntualizó Karina Longo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Cono Sur.
Por último, en el tercer capítulo se describen las variables adoptadas para la evaluación de cada complejo y se presenta un listado de los cinco parques destacados.
Además, a lo largo del informe, también aparece la palabra de cinco referentes en la materia que, desde diferentes perspectivas, ofrecen su mirada sobre la situación actual de los parques y su importancia en el entramado productivo. Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield Cono Sur, afirmó al respecto: “Emplazados en entornos pensados para su existencia, los predios ofrecen a sus ocupantes la posibilidad de expandirse en un área controlada y segura, y la ventaja de crecer junto con otras compañías, de contribuir y beneficiarse de su pertenencia a una comunidad”.
“Aquella comunidad es más amplia de lo que parece: se benefician las empresas, se benefician los consumidores y los habitantes de una ciudad más ordenada, y también se benefician aquellos que apuestan a reproducir el modelo”, agregó, y concluyó señalando que “por esta razón, contar con información valiosa sobre la situación actual de los parques es central para los intereses de diferentes actores”.