En un contexto en el que muchos países alcanzaron una situación similar a la de antes del comienzo de la pandemia y como continuidad del reporte “El futuro de los espacios de trabajo” (2020), lanzamos un informe exclusivo sobre las tres nuevas realidades que determinan las estrategias del espacio de trabajo híbrido. En este documento, analizamos cada una de esas realidades y sus consecuencias para las empresas y mostramos los casos de seis compañías diferentes ante el trabajo híbrido: una perspectiva sobre el pensamiento y la experimentación en tiempo real en un momento en que ninguna solución única se adapta a todas las organizaciones.
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El futuro de las oficinas | Nuevas Realidades
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Inversiones: oficinas vs departamentos | Buenos Aires – Q3 2020
Entre las diferentes alternativas de inversión que ofrece el rubro inmobiliario, la locación de oficinas y el alquiler residencial son las dos opciones más habituales.
Hoy presentamos nuestro informe realizado junto a Reporte Inmobiliario, que analiza el comportamiento y rendimiento de las inversiones inmobiliarias en ambos mercados en los últimos años, cuyos datos más sobresalientes es que las oficinas tienen una tasa de retorno de 6% mientras que los departamentos rinden un 1,6% anual.
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Propietarios: 4 claves para maximizar la ocupación de sus edificios
Ante este contexto tan dinámico, los ocupantes de un edificio presentan nuevos requerimientos.Para satisfacerlos de la mejor manera, en Cushman & Wakefield elaboramos una guía que sintetiza, en cuatro claves, los aspectos que los propietarios pueden tener en cuenta para maximizar la ocupación de sus edificios.
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El Futuro de los espacios de trabajo
Nuestra encuesta global Experience per Squarefoot (TM) que obtuvo más de 50.000 respuestas, evidencia el futuro de los espacios de trabajo. Con COVID-19 el trabajo desde casa y la flexibilidad de los espacios se aceleró y hoy detectamos el crecimiento de un ecosistema del que forman parte la oficina oficina, la casa y otros para fomentar la cultura, la productividad y el bienestar. -
7 Recomendaciones para renegociar tu contrato de alquiler corporativo
En el marco de nuestro consultorio, recibimos muchas preguntas relacionadas con la posibilidad de renegociar los contratos de alquiler, tanto de oficinas como de inmuebles logísticos. Nuestros especialistas elaboraron una serie de recomendaciones. -
Capital Markets | América del Sur
Por primera vez para la región, en Cushman & Wakefield analizamos los Capital Markets de las seis ciudades más importantes de América del Sur, y elaboramos un reporte comparativo con información exclusiva para todos los jugadores del sector.
Si bien existen disparidades entre las realidades de los diferentes países, el rubro inmobiliario muestra un buen desempeño y conforma un terreno fértil para inversionistas que buscan oportunidades en un negocio subexplotado.
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Catalinas 1929-2029 | De la isla a la integración
Presentamos un informe exclusivo que repasa la historia, analiza el presente y anticipa el futuro del submercado de oficinas más emblemático de Buenos Aires.
Desde su surgimiento, los edificios que poblaron la zona de Catalinas constituyeron el submercado inmobiliario corporativo más exclusivo de la Ciudad. En la actualidad, cuenta con 339.659 m2 de oficinas, pero la incorporación de más de 300.000 m2 de superficie edificable duplicará, en la próxima década, los espacios de trabajo y, con ellos, la cantidad de trabajadores.
Este material, elaborado por nuestro equipo de Investigación de Mercado junto con Oficina Urbana, revisa la historia de Catalinas a través de los diferentes planes reguladores que contuvieron proyectos para la zona y de la identificación de las sucesivas olas de construcción; detalla las características que la convierten en el centro del centro; y anticipa las nuevas construcciones, que no solo cambiarán la dinámica del submercado y la fisonomía de la Ciudad, sino que serán una gran oportunidad para inversores y desarrolladores.
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Informe de Ocupantes de Buenos Aires
El equipo de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield lanzó un informe que releva la ocupación de edificios clase A de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El mercado de oficinas clase A de Buenos Aires está integrado por distintos submercados, con características y ventajas propias.
¿Cómo se concentran las empresas en cada zona según su actividad? Realizamos un estudio inédito con el objetivo de conocer la concentración de rubros por submercados e identificar los más destacados de acuerdo a los metros que ocupan. -
Parques Industriales de Buenos Aires: la hora de crecer
Cushman & Wakefield presenta un informe exclusivo acerca de 46 parques de la Región Metropolitana que revela las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir.
Los agrupamientos industriales representan uno de los mejores ejemplos de colaboración y construcción de sinergias, y contribuyen notablemente a la mejora de los sectores productivos. La cantidad actual de parques industriales de la Región Metropolitana de Buenos Aires duplica a la de 2010 y la tendencia sigue creciendo.El 82% de los 46 predios relevados cuenta con la clasificación de parque o agrupamiento industrial, lo que les permite acceder a los beneficios que establecen las leyes 13.774 y 13.656: seguridad jurídica, exenciones impositivas y la posibilidad de ampliar la actividad de las empresas sin restricciones por futuros cambios de códigos urbanísticos.
La decisión de instalarse en un parque supone un crecimiento para las empresas, no solo a nivel espacial, ya que son múltiples las ventajas que aparecen a partir del ingreso a una comunidad: el sistema productivo en su conjunto se optimiza.
Los complejos industriales son una oportunidad innegable para los ocupantes, pero también lo son para quienes deciden invertir en nuevos proyectos o en agrupamientos ya consolidados.
“En cada una de las zonas del área metropolitana hay opciones atractivas tanto para empresas como para inversores, que contemplan las necesidades específicas de cada compañía”, afirmó Santiago Isern, Broker Senior.
Con la necesidad de detectar las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, realizó un informe exhaustivo al respecto.
El trabajo se divide en tres grandes capítulos: El valor de los parques industriales, El estudio de los parques y La evaluación de los parques. En el primero se hace foco en la importancia de estos agrupamientos en el sistema productivo y se repasan los principales hitos que desencadenaron la situación actual del sector.
En el segundo se presentan los datos obtenidos en el proceso de investigación, referidos a la identificación de distintos tipos de superficie, a las características de los complejos en relación con su propiedad y con su categoría, y a la cantidad de empresas allí instaladas.
“La distinción de los tipos de superficie nos permitió calcular con mayor precisión la disponibilidad y el potencial de cada parque, dos variables fundamentales para analizar el mercado de inmuebles industriales y proyectar su evolución”, puntualizó Karina Longo, Gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Cono Sur.
Por último, en el tercer capítulo se describen las variables adoptadas para la evaluación de cada complejo y se presenta un listado de los cinco parques destacados.
Además, a lo largo del informe, también aparece la palabra de cinco referentes en la materia que, desde diferentes perspectivas, ofrecen su mirada sobre la situación actual de los parques y su importancia en el entramado productivo. Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield Cono Sur, afirmó al respecto: “Emplazados en entornos pensados para su existencia, los predios ofrecen a sus ocupantes la posibilidad de expandirse en un área controlada y segura, y la ventaja de crecer junto con otras compañías, de contribuir y beneficiarse de su pertenencia a una comunidad”.
“Aquella comunidad es más amplia de lo que parece: se benefician las empresas, se benefician los consumidores y los habitantes de una ciudad más ordenada, y también se benefician aquellos que apuestan a reproducir el modelo”, agregó, y concluyó señalando que “por esta razón, contar con información valiosa sobre la situación actual de los parques es central para los intereses de diferentes actores”.
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LVL VIII: El Corredor Norte: situación actual y perspectivas de una de las zonas más pujantes del mercado
Desarrolladores y empresas apuestan cada vez más a los proyectos sobre la Panamericana, ¿cuáles son sus beneficios?
En los últimos años, muchas empresas han instalado sus oficinas en la Zona Norte del Conurbano, ocupando ubicaciones que combinan la cercanía a la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires con los beneficios de estar fuera del centro.
En la octava edición de “La Visión de los Líderes”, conversamos con referentes sobre temas de especial relevancia para la actualidad y el futuro del mercado inmobiliario: ¿Cómo ha evolucionado el Corredor Norte en la última década?
¿Cuáles son los beneficios del Corredor Panamericana respecto del Corredor Libertador? ¿Qué buscan los empresarios que apuestan a la zona? ¿Cuáles son las tendencias en los nuevos desarrollos?