Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el informe de oficinas clase B de Buenos aires para el primer trimestre de 2022.
En este primer trimestre este segmento de oficinas registró un vacancia promedio de 10,6%, conformado por 10,7% en la zona céntrica (CBD) y 10,3% en la zona no céntrica (NON CBD).
El precio promedio de alquiler pedido cedió un 11%, cerrando en 16,9 USD/m2.
Presentamos la nueva edición del informe que releva los datos del Mercado Logístico de forma regular. El año comienza con optimismo debido a la tendencia a la baja en la tasa de vacancia y la apreciación del precio pedido. Ambos acontecimientos enmarcados dentro de un contexto de crecimiento en la demanda de superficie, en gran parte por la expansión de operaciones y la evolución del e-commerce. Se registra en este trimestre, que el radio de última milla (0 a 15 km), es el primero en quebrar la vacancia de dos dígitos, descendiendo a 8,9 %, hito que representa la baja de vacancia más importante desde el 2019.
El mercado de oficinas continuó mostrando signos de estabilidad durante el primer trimestre de 2022. El último informe Market Beat que releva los movimientos del mercado de alquiler, muestra que la vacancia alcanzó el 15,5 %, cifra que, pese a ser constante, se compone en base al movimiento de oferta y demanda que hubo entre los diferentes submercados. Lo mismo ocurre con el precio de alquiler pedido, donde el promedio general descendió solo 1,6% hasta los 24,3 USD/m², producto de bajas pronunciadas en ciertas zonas y subas en otras.
El crecimiento del comercio electrónico y la revolución de los datos —pandemia mediante— modificaron las reglas del consumo y la ubicación de los depósitos logísticos ya no es la única variable a tener en cuenta.
El sistema de radios, que viene a superar el análisis tradicional que diferenciaba tres submercados, es fundamental para comprender de manera más fácil y eficiente un escenario que se volvió más complejo.
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Presentamos el informe de oficinas clase A de Sudamérica con el análisis sobre el último semestre de 2021, elaborado por nuestro equipo regional de Investigación de Mercado.
La situación económica en los países relevados comienza a encaminarse luego de la peor etapa de la pandemia, por lo que se vislumbra un horizonte de crecimiento y estabilidad en la que el mercado de oficinas premium busca reacomodarse.
En este contexto, Buenos Aires continúa exhibiendo el valor más alto de alquiler medido en dólares BNA, con un precio pedido de 24,7 USD/m² por mes, por encima de Santiago (19,3 USD/m²) y San Pablo (19,2 USD/m²). Les sigue Bogotá (18,1 USD/m²), y completan Lima y Río de Janeiro con 16,3 USD/m².
Con respecto a la vacancia, Buenos Aires registra un 15,3 % y una suba de apenas 1,5 puntos porcentuales respecto del semestre anterior. El porcentaje más bajo se da en Santiago, donde cerró en 9 % tras haber crecido solo 0,9 puntos en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1 % en el final del año.
Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el informe de oficinas clase B de Buenos aires para el cuarto trimestre de 2021.
En el cuarto y último trimestre de 2021, el mercado de oficinas clase B muestra una suba significativa en el índice de vacancia, pasando de 7,6 a 11,1 % en la medición interanual.
En consonancia y dentro del mismo período, el precio pedido cedió un 14%, ubicándose en 16,9 USD/m2.
Segundo semestre 2021
El mercado logístico de Buenos Aires terminó el año 2021 con una marcada recuperación, dando buenas perspectivas de cara a 2022.
Uno de los hitos principales, es el descenso interanual en la tasa de vacancia de 68%, pasando de 18,9 % a 12,9 % modificando la tendencia alcista que se mantenía desde fines de 2018.
Con respecto al precio promedio de alquiler mensual unitario de clase A y A+, el informe muestra que es de USD 5,2/m², valor que se viene sosteniendo desde el principio de la pandemia, pero los especialistas comentan que debido a la progresiva disminución en la tasa de vacancia se espera que los precios tiendan a subir.
El cuarto trimestre del 2021 presentó, para el mercado de oficinas clase A, una vacancia de 15,3%, solo un punto mayor respecto del anterior trimestre, continuando de este modo la tendencia de los tres primeros trimestres. El precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A, por su parte, cerró el año en 24,7 USD/m², continuando la tendencia a la baja y una variación interanual de -8,9%, casi la misma que el trimestre anterior. 
Damos a conocer el nuevo informe que realizamos junto a Reporte Inmobiliario, sobre las diferentes alternativas de inversión que ofrece el mercado inmobiliario en Argentina, en donde a locación de oficinas y el alquiler residencial son las dos más habituales. Desde 2014 hasta el tercer trimestre de 2021 el valor del alquiler de las oficinas experimentó, previo ajuste por inflación, una apreciación del 51%. Dentro del mismo período, el mercado de departamentos sufrió una depreciación del 2%. Conocé más descargando el informe.
Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el informe de oficinas clase B de Buenos aires de este tercer trimestre de 2021.
En este trimestre Durante el tercer trimestre la vacancia siguió su tendencia alcista llegando a 10,1%. Esto muestra una suba del 44,0% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Con respecto al precio promedio de alquiler pedido, este es de USD 17,3 mensuales por metro cuadrado.