Category: mb-oficinas
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Market Beat de Oficinas | 1° trimestre 2023
Por tercer período consecutivo, el mercado de oficinas corporativas clase A continúa mostrando signos de recuperación y la absorción neta sigue registrando valores positivos, según nuestro último informe Market Beat.
La absorción neta, que es la diferencia entre los metros liberados y los metros tomados, cerró el trimestre en 6.121 m². Pese a ser menor a la del último período de 2022, comportamiento esperado dada la poca actividad durante los primeros dos meses del año, es un indicador que marca la continuidad de la recuperación del sector. La vacancia, que cerró en 14 %, disminuyó levemente con respecto al cierre del año anterior, lo que también apoya esta visión del mercado.
Este trimestre incorporamos al análisis el submercado Palermo, un nuevo polo de oficinas que cuenta con edificios clase A y clase B y presenta muchos proyectos en construcción.
Descargá el informe completo para conocer más.
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Market Beat Sudamérica | 2° Semestre 2022
El mercado de oficinas en el segundo semestre de 2022 muestra que, al considerar a la región en su conjunto, se puede percibir una tendencia general a la baja en el precio pedido promedio del mercado. Si bien algunas ciudades muestran esta caída de manera más acentuada, mucho tiene que ver con la brecha entre el precio de cierre y el precio pedido, que ha continuado ampliándose.
Se espera que, en el futuro inmediato, debido a una mayor estabilidad en las decisiones que toman las empresas, habrá mejores condiciones para un retorno paulatino a los espacios de trabajo, lo cual acentuaría la disminución de la vacancia.
Conocé más descargando el informe completo.
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Mercado de Oficinas | Clase B – 4° trimestre 2022
El segmento de oficinas clase B aún no se recupera de la crisis. La vacancia está en 12,4% y se estima que se seguirán desocupando metros. Este mercado viene perdiendo metros desde hace varios meses ya que las empresas están optando por mudarse a edificios de mejor calidad y ubicación (fly to quality), en un contexto en el que hay varias oportunidades de mejora a precios muy convenientes.El precio promedio de alquiler pedido para las oficinas clase B disminuyó y hoy es de 16,1 USD/ m². En los submercados más apreciados como Libertador CABA y Libertador GBA los valores llegan a 21 y 20,7 USD/m² respectivamente.
En el último periodo del año se liberaron 10.664 m² y se alquilaron solamente 1.635 m², dando una absorción neta de -9.336 m² y se espera que durante 2023 la vacancia siga en aumento.
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Market Beat de Oficinas | 4° trimestre 2022
El mercado de oficinas Premium presenta signos de buena recuperación ya que el indicador de absorción neta cerró el último trimestre del año con un incremento del 93 % respecto al período anterior. El último trimestre del 2022 cerró con una absorción neta de 18.483 m2, con 24.957 m2 tomados por empresas y 6.474 m2 desocupados.
Las empresas continúan con la tendencia de Fly-To-Quality (salto de calidad) eligiendo mayor confort para sus colaboradores, tanto en las ubicaciones como en los amenities de los edificios.
El submercado que más se alquiló fue el de Corredor Panamericana con 9.370 m2 en la zona NON CBD (no céntrica). Asimismo, en algunas zonas céntricas de la ciudad también se registraron ocupaciones, como en Puerto Madero, Retiro-Plaza San Martin y Catalinas-Plaza Roma.
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Mercado de Oficinas | Clase B – 3° trimestre 2022
Las oficinas Clase B en Buenos Aires presentaron una absorción neta de -7.007 m2, lo que marca que en este trimestre no hubo alquiler de metros, sólo se liberaron. Esto muestra una clara búsqueda de un salto de calidad de la demanda, lo que en el mercado se denomina “Fly-to-quality”Se pudo observar a su vez un aumento de la vacancia, que actualmente se encuentra en 11,8 % y el precio promedio pedido es de 16,1 USD/m2/mes.
La cantidad de metros cuadrados de edificios Clase B en construcción es de 126.667.
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Market Beat de Oficinas | 3° trimestre 2022
El nuevo informe de oficinas clase A de Buenos Aires destaca que, durante el tercer trimestre del año se incrementó la demanda de alquiler y se mantuvo el interés en la compra de estos inmuebles como resguardo de valor. Por primera vez, desde 2020, se registró una absorción neta de 9.592 m². El mayor movimiento de mercado Clase A se percibió nuevamente en el área “Non-CBD” (no céntrica), donde 7.732 m² de oficinas fueron ocupados y solamente 395 m² desocupados.
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Market Beat Sudamérica | 1° Semestre 2022
El informe regional de oficinas en Sudamérica indica que la vacancia en el mercado de oficinas premium en la región comienza paulatinamente a estabilizarse, mostrando incrementos moderados luego de un periodo con un comportamiento al alza muy marcado, lo cual sugiere esbozos de una recuperación en el sector.
Para el segundo semestre se espera que el movimiento de mercado continúe, pero no hay indicadores de una reducción significativa en los niveles de vacancia, ya que las empresas aún están especulando sobre las condiciones del trabajo en la oficina.
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Mercado de Oficinas | Clase B – 2° trimestre 2022
Nuestro equipo de Investigación de Mercado presenta el informe de oficinas clase B de Buenos aires para el segundo trimestre de 2022.
La tendencia alcista del índice de vacancia en el mercado de oficinas clase B, llegó al 11,3%, experimentando un incremento de 26% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
El precio promedio de alquiler pedido es de US$ 16,2 mensuales por metro cuadrado, representando una caída interanual del 7 %.
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Market Beat de Oficinas | 2° trimestre 2022
Presentamos el informe regular para el mercado de oficinas clase A, realizado por el equipo de Market Research de Cushman & Wakefield.
En este trimestre, se evidencia un mayor dinamismo entre submercados, generando una alta volatilidad interna. Sin embargo, la vacancia alcanzó el 15,9 %, subiendo solo unos 0,4 % conr respeto al periodo anterior. Una estabilidad que también podemos ver en el precio de alquiler pedido, donde el promedio llegó hasta los 24,2 USD/m².
Conocé nuestro análisis sobre estos datos, descargando el informe completo más abajo.
