Author: Manuela Ledesma
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Inversiones inmobiliarias: ¿qué se espera del Real Estate este año?
Directivos de Crowdium y Cushman & Wakefield analizan el mercado inmobiliario actual. En esta nota, las oportunidades de inversión.
En medio de una economía incierta y una sociedad en constante cambio, el mercado inmobiliario se presenta como una alternativa atractiva, tanto para las empresas como para las personas que encuentran en él la posibilidad de generar valor.En un encuentro moderado por Belén Fernández, José Ignacio Viñas, director general de Real Estate Comercial para Argentina y Uruguay de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, y Damián Lopo, CEO de Crowdium, plataforma de crowdfunding inmobiliario, conversaron sobre las nuevas oportunidades que presenta el mercado, las rentabilidades del sector y sus desafíos.
En cuanto al mercado de las oficinas, según Viñas éste se fue transformando desde la pandemia y los precios han sufrido un cambio importante en los últimos tiempos.
“El mercado de alquiler siempre en lo que es oficina clase A, se manejó a dólar oficial por lo cual hoy está muy económico, lo que beneficia a los inquilinos al pagar pero perjudica a los propietarios. Hoy las rentabilidades para los propietarios bajaron muchísimo al estar los precios de compra-venta establecidos en dólares a un tipo de cambio MEP o “contado con liqui”, y las rentas o los alquileres a un tipo de cambio BNA. La brecha es mucho más grande y la rentabilidad bajó. Actualmente las oficinas están entre el 3% y 4% de rentabilidad. Históricamente estaban en el doble, alrededor del 7% u 8%”, puntualizó.
A pesar de esto hay empresas que hoy están apostando a la compra de metros cuadrados para canalizar el sobrante de pesos y diversificar sus inversiones.
En ese sentido, adelantó que las perspectivas para este año son positivas en lo que respecta a los alquileres: “Se está viendo una tendencia a volver a ocupar las oficinas porque las empresas se dan cuenta de que tener un espacio de trabajo en el que los equipos puedan compartir e intercambiar ideas más ágilmente es una ventaja competitiva. A su vez se están empezando a liberar metros de edificios más viejos y ocupar en edificios Premium a precios muy convenientes. En el mercado este movimiento se llama Fly to Quality, (salto de calidad) y actualmente muchas empresas lo están haciendo con el objetivo de mejorar la calidad y la ubicación de las oficinas, al mismo tiempo que lo utilizan como parte de sus estrategias de retención y atracción de talentos”.
En el caso del sector residencial, Lopo remarcó la dificultad que presenta el contexto local: “La rentabilidad en Argentina en el sector residencial nunca fue muy buena. Los alquileres en Argentina son y fueron baratos y si bien ahora van a estar aumentando, toda la suba que acompaña al dólar neutraliza la suba que puedas tener, con lo cual los propietarios no suelen apostar a la rentabilidad del alquiler sino a la revalorización. Invertir en metros cuadrados en una ciudad siempre es un buen negocio pero no así el alquiler“.
En este escenario destacó la oportunidad que presenta el crowdfunding inmobiliario: “El crowdfunding tiene un sinnúmero de ventajas a mi forma de verlo y por eso hace 7 años que lo hacemos: la primera es que le das la oportunidad a la gente a entrar al mercado inmobiliario”.
Así el crowdfunding se traduce en una herramienta de inclusión financiera en un contexto inflacionario y de gran incertidumbre económica, brindándole a gran porcentaje de la población la oportunidad de invertir en metros cuadrados con retorno de rentabilidad en dólares y la posibilidad de invertir desde pequeños montos.
“Por primera vez en bastantes años tenés una inflación en dólares relevante del 8% o 9%, lo que afecta los ahorros de manera sensible en caso de no invertirlos”, agregó.
Consultado por el crecimiento de los centros logísticos luego de la pandemia, Viñas señaló que hoy se presentan como una gran oportunidad para el inversor: “Los centros logísticos, dentro del mercado de inmuebles corporativos, fueron los que más demanda tuvieron en la pandemia y la siguen teniendo, principalmente por el crecimiento sostenido del e-commerce. Hoy la oferta de disponibilidad en Buenos Aires está tendiendo a cero y cuesta mucho conseguirlos debido a la demanda que hay”.
Este fenómeno genera un consecuente aumento en los precios de alquiler y de venta y se presenta como un negocio más seguro. “Hoy el corredor Pilar-Escobar y Triángulo San Eduardo son unas de las zonas más demandadas”.
En esa línea agregó: “Hay algunos emprendimientos nuevos para construir centros logísticos. Hay empresas que están desarrollando más metros en su misma propiedad y hay otras que directamente están construyendo en terrenos nuevos”.
En cuanto a la repercusión del contexto local y su incidencia en el Real Estate, Lopo remarcó dos segmentos que se encuentran en alta demanda dentro del mercado residencial: uno es el destinado a proyectos de Airbnb, un sector muy activo por las rentabilidades que genera y hoy ampliamente discutido. El segundo sector es el de la vivienda corporativa que volvió con fuerza, especialmente en la región de Vaca Muerta, debido principalmente a la construcción del gasoducto y los valores del petróleo.
El crecimiento de la población y las necesidades de las compañías que se instalaron en la zona generaron una gran demanda de residencias y servicios para sus trabajadores. En una zona en la que por día cruzan el pueblo alrededor de 25000 personas que viajan desde la ciudad de Neuquén con traslados de casi 2 horas de ida y de vuelta, el desarrollo inmobiliario se presenta como una necesidad y una oportunidad única.
Por último, destacaron las nuevas tendencias en el mercado residencial. El auge de los barrios privados verdes continúa siendo una tendencia después de la pandemia ya que cada vez más personas optan por vivir en casas, rodeadas de espacios verdes. Puntualmente Lopo destacó el proyecto Estancia-Villa María, un desarrollo de 656 hectáreas ubicado en Canning que se volvió cada vez más popular entre los compradores de propiedades.
“Nosotros somos parte desde hace muchos años de Estancia-Villa María que es el desarrollo más importante de la Zona Sur. El desarrollo cuenta con 1.250 lotes, una cancha de golf de 18 hoyos, 5 canchas de polo, 8 canchas de tenis y una arboleda de 75 hectáreas. Invertir en un lugar como Estancia-Villa María puede ser muy rentable a largo plazo”, concluyó.
Fuente: Cronista
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Los inmuebles logísticos tuvieron su lugar en Expo Construir
En el marco de este evento que se llevó a cabo en el hotel Hilton de Buenos Aires, nuestro bróker Lucas Desalvo moderó un panel en el que distintos especialistas del sector hablaron sobre las claves para aprovechar la demanda cada vez más grande del mercado.
Los referentes que invitamos a participar en este panel fueron: Gisela Greco, gerente comercial del Grupo Logístico Andreani y directora de la comisión de Logística en CACE (Cámara Argentina de Comercio Electrónico); Claudio Fiszman, director comercial de Grupo Bautec y Adolfo Curi, CEO de Grupo Posadas.
Lucas Desalvo fue el encargado de hacer una introducción sobre el mercado de inmuebles logísticos mostrando algunos datos de nuestros últimos informes. Empezó comentando que es un mercado mayormente de renta en el que actualmente hay un stock de 2.4 millones de metros cuadrados de depósitos clase A. “Es un mercado que históricamente fue ´poco sexy´ y nunca se le prestó mucha atención, pero fue, es y será un mercado muy atractivo para invertir, que da más rentabilidad que las oficinas y los departamentos, pero requieren una inversión mayor; por eso varias empresas con excedente de pesos están comprando metros.
Hoy la vacancia está en 4,5%, una de las más bajas a nivel histórico y eso provoca que los precios de alquiler vayan subiendo. Actualmente el precio promedio está entre 7 y 8 USD/m2”, y explica que los contratos se pagan en pesos a dólar BNA. Por otro lado comentó que el promedio de absorción anual es de 120.000 m2 y actualmente hay 175.000 m2 en construcción.
Luego del panorama general que mostró Lucas, Gisela Greco compartió algunos datos del último informe de CACE donde se comparaban las compras online pre y post pandemia.
En 2019 había 18 millones de usuarios/ compradores online y en 2023 ya son 22 millones de compradores. La frecuencia actual de compra promedio es de una vez por mes.
El universo de compradores aumentó junto a sus exigencias con respecto a los tiempos de entrega que requieren procesos logísticos más ágiles y productivos.
Estas cifras sirvieron para mostrar la relación directa que existe entre el crecimiento del e-commerce y el aumento en la demanda de espacios de almacenamiento y distribución y su complejización. “Desde Andreani, estamos viendo que muchas empresas necesitan salir a contratar más metros en otros depósitos. Las Pymes y los emprendedores también aumentaron sus operaciones y empiezan a demandar más espacio de almacenamiento. Ahí está surgiendo una oportunidad para desarrollar depósitos compartidos, colaborativos con espacios más chicos” comentó Greco.
Desde otro punto de vista, Claudio Fizsman, director comercial de Bautec, empresa constructora especializada en inmuebles logísticos e industriales, apoyó estos datos y destacó que, actualmente tienen entre 15 y 20 obras en simultáneo, lo que suma alrededor de 100.000 m2. “Se despertó la demanda, estamos en un pico de construcción. El mercado está muy movido. Esto es algo que suele pasar en años electorales” aseguró Claudio.
Para finalizar, Adolfo Curi, CEO de Grupo Posadas, empresa que desde hace 25 años desarrolla este tipo de inmuebles, a gran escala, también aportó algunos datos que van en línea con lo que dijeron los demás participantes del panel.
“Después del segundo semestre, la vacancia va a estar en cero. Los depósitos que tenemos en construcción ya están pre-alquilados y son todos centros multiclientes. Las empresas que están tomando metros son mayormente de servicios de logística y también hay algunas industrias”
Con respecto a nuevos desarrollos, Curi comentó que tienen compradas desde hace muchos años algunas tierras a 20 km de la ciudad para abastecer a la última milla y que están esperando algunos permisos para poder empezar a construir nuevos depósitos para poder abastecer la demanda de espacios que ya se está generando.
Sin dudas, hay que estar atentos al mercado de inmuebles logísticos, ya que abre muchas oportunidades para los distintos actores del sector y tiene grandes perspectivas de crecimiento.
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Panorama de Inmuebles Logísticos | Buenos Aires T1 2023
El año comenzó mostrando la misma tendencia de alta ocupación de espacios logísticos que se había dado a lo largo de todo 2022. El precio del alquiler pedido experimentó también un incremento.
El aumento de la demanda que se percibió a lo largo de todo el año pasado continuó observándose en el comienzo de este 2023 en el mercado logístico de la región metropolitana de Buenos Aires.Al igual que el trimestre anterior, la vacancia cerró en 4,5 %, debido a que se ocuparon 14.000 m² (todos en Zona Norte) e ingresaron 15.000 m² al mercado. El indicador que muestra que continúa incrementándose la demanda es el precio pedido promedio, que llegó a 6,7 USD BNA/m², con un aumento de 1 USD BNA/m².
En depósitos premium (clase A+) prácticamente no hay disponibilidad y los valores ofrecidos llegaron a 8,5 USD BNA/m². Esta situación generó una reacción de los desarrolladores, quienes están intentando acelerar los tiempos de finalización de obra.
Conocé más sobre el mercado logístico descargando el informe completo.
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Oficinas para atraer y retener talento
Oficinas para atraer y retener talento
En los últimos años, y con mayor impulso a partir de la pandemia, emergieron nuevas modalidades de trabajo que impactaron en todas las industrias y en sus tasas de atracción y retención de talento. Más allá del rubro, en la mayoría de las empresas que ocupan oficinas se dieron procesos de cambio que resultaron en lo que hoy conocemos como trabajo híbrido: una combinación entre la presencia de los empleados en el espacio laboral y el home office.
En cualquier tipo de negocio, las empresas reconocen el valor agregado de contar con un espacio físico que no solo permita la interacción entre los colaboradores, sino que fomente la transmisión de la identidad y de la cultura de la compañía y promueva el sentido de pertenencia y el compromiso.
Estudios realizados por Cushman & Wakefield a nivel global sugieren que, hoy en día, los empleados ven a la oficina como un lugar para conectarse con compañeros y sociabilizar y no tanto para acceder a los recursos que ofrece. En 2020, un 31 % de los colaboradores afirmaba que iban a la oficina para hacer uso de las herramientas disponibles en el espacio mientras que los datos actuales muestran que ese porcentaje descendió al 21 %. Esto sugiere que los empleados fueron creando espacios de trabajo efectivos en sus hogares.
Los mismos reportes sostienen que solo un 15 % de los colaboradores no encuentra beneficios en ir a la oficina. Entre los motivos que destacan para argumentar su preferencia por el trabajo remoto, mencionan el hecho de evitar los traslados, un mejor balance entre la vida personal y la laboral, una mayor flexibilidad en las agendas, un ambiente más propicio para la concentración, y la disponibilidad de lugares con mayor entrada de luz natural y con espacios exteriores.
Por otro lado, un 52 % de los trabajadores indica que ver a sus compañeros es la razón más importante por la cual van a la oficina, independientemente del rubro al que se dedique la empresa. El 44 % de los consultados afirma que les gustaría ir entre dos y tres días por semana. Entre los motivos que sostienen su decisión se encuentran la facilidad para socializar con sus colegas, un ambiente que favorece la colaboración, el mejor acceso a herramientas físicas y el hecho de estar más en sintonía con el negocio.
En cuanto a las características de los espacios en particular, en cualquier industria los empleados valoran que las oficinas estén pensadas en función de sus actividades y de cómo es el desempeño de los equipos de trabajo.
Claves para mejorar la experiencia de los empleados
Más allá de las cifras, existen condiciones ligadas a las nuevas modalidades de trabajo que propician una crisis global de retención de talentos. Por esta razón, los estudios mencionados también analizan las iniciativas para revertir esta situación.
En relación con las oficinas, se destacan cuatro aspectos para tener en cuenta:
- Espacios colaborativos: cuando son cómodas y están bien ubicadas, son muy valoradas las salas de reuniones y de trabajo en equipo, pero también los espacios abiertos (interiores y exteriores) que fomenten los encuentros espontáneos.
- Tecnologías colaborativas: para optimizar la combinación entre la copresencia de los colaboradores y el trabajo a distancia son esenciales las herramientas que mejoren la buena comunicación como las cámaras y los micrófonos integrados a las salas de reuniones, las pantallas adecuadas en tamaño y calidad y la disponibilidad de plataformas para compartir contenido.
- Puestos de trabajo adecuados: son muy valorados los escritorios regulables en altura, las sillas ergonómicas, los monitores de última generación y los espacios de concentración.
- Amenities en los edificios: contribuyen al bienestar de los empleados, entre otros, los gimnasios, los espacios exteriores, los cafés, las guarderías y los baños sin distinción de género.
En cuanto a la gestión de equipos de trabajo, se mencionan:
- Acciones para aumentar el bienestar: clases de gimnasia, consultorías en ergonomía, servicios médicos y capacitaciones personales y profesionales.
- Eventos: encuentros con los directivos (town-halls), conferencias de oradores invitados y programas de sustentabilidad, solidaridad, festejos y aprendizaje.
- Gestión del cambio: programas y campañas orientadas a ayudar a que los empleados sepan qué esperar de la oficina y cómo desarrollar acuerdos entre equipos híbridos, cómo utilizar los nuevos espacios y cómo optimizar el uso de las aplicaciones tecnológicas disponibles.
Recursos imprescindibles para un espacio de trabajo atractivo
Para cumplir con el objetivo de diseñar una oficina atractiva para los empleados, hay que tener en cuenta algunos aspectos fundamentales. En primer lugar, que exista una oferta variada de tipos de espacios: puestos de trabajo cómodos, ambientes colaborativos, salas de reuniones y cabinas telefónicas. En segundo lugar, que el equipamiento tecnológico facilite y potencie la modalidad de trabajo híbrida. Por último, son muy valorados los diseños innovadores, que transmitan la cultura de la empresa y fomenten la identificación de los empleados.
En cuanto al edificio, lo más importante es la ubicación, para garantizar buenos accesos y cercanía a los medios de transporte y una oferta diversa de negocios y tiendas comerciales.
El rol del líder de proyecto
Un proyecto eficiente, ya sea para la remodelación o la reubicación de la oficina, implica atender a las necesidades particulares de cada empresa. Para eso, es esencial el acompañamiento de un líder de proyecto, un profesional entrenado y especializado en la gestión y la coordinación de este tipo de obras.
En un proyecto de renovación, un equipo con experiencia en oficinas corporativas podrá detectar, por ejemplo, cuándo se está haciendo un mal uso del espacio. Por ejemplo, si las salas de reuniones son utilizadas para trabajo individual, seguramente sea consecuencia de un ambiente que no permite una óptima concentración de los colaboradores en sus puestos de trabajo. También puede suceder que no haya suficiente disponibilidad de salas o cabinas, y sea necesaria una reconfiguración del layout, para obtener un balance que satisfaga las necesidades de todos los trabajadores.
El acompañamiento de un líder de proyecto va más allá de la coordinación y el monitoreo del avance de las obras. Los procesos de remodelación o de relocación están formando parte de las estrategias de las áreas de recursos humanos para atraer y retener talentos. Por eso, un líder de proyecto se involucra desde el inicio, ayudando a definir los objetivos de cada compañía y trazando líneas de acción adecuadas a sus necesidades, tiempos y presupuestos, con el objetivo de priorizar el bienestar de quienes van a ocupar los espacios.
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La actualidad del mercado de oficinas en Buenos Aires | Entrevista a José Ignacio Viñas
Entrevista a José Ignacio Viñas en el programa Pablo y a la Bolsa, de Pablo Wende. Desde su nuevo rol como Director General, José Ignacio habla del mercado de oficinas en la actualidad: los movimientos, los cambios que produjo la pandemia, la vacancia, la importancia de la interacción en un espacio compartido, el éxodo de microcentro, las nuevas zonas y los nuevos desarrollos.
Mirá la entrevista completa:
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Celebramos el Día Mundial de la Seguridad y la Salud en el Trabajo
Celebramos el Día Mundial de la Seguridad y la Salud en el Trabajo
Como cada 28 de abril desde su declaración en 2003 por parte de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), celebramos el Día Mundial de la Seguridad y la Salud en el Trabajo. Esta fecha, que recuerda a los 28 trabajadores que en 1987 perdieron la vida durante un accidente ocurrido en una construcción en Bridgeport (Connecticut, Estados Unidos), tiene el objetivo de fomentar la prevención de los accidentes laborales y de las enfermedades profesionales.
En junio de 2022, la Conferencia Internacional del Trabajo (CIT) decidió incluir entre los principios y derechos fundamentales en el trabajo de la OIT un “entorno de trabajo seguro y saludable”.
Durante la jornada de hoy, la OIT celebra esa decisión reuniendo a expertos y autoridades para debatir sobre las implicancias que tiene para el mundo del trabajo y sobre las formas de aplicar en la práctica este derecho en el mundo laboral. A través de este enlace, es posible seguir el debate en vivo.
Una cultura de la seguridad
A través de normas internacionales y de acuerdos entre gobiernos, empleadores y trabajadores, se promueve el diálogo social como una herramienta clave para construir una cultura preventiva de seguridad y salud en el trabajo. El desafío de construir esta cultura y de mantenerla implica respetar el derecho a un entorno laboral seguro y saludable en todos los niveles. De esta manera, desde un enfoque integrador, se busca implementar mecanismos de prevención de todos los riesgos y peligros ocupacionales, incluidos los físicos, los biológicos, los químicos, los ergonómicos y los psicosociales, entre otros.
Con este objetivo y en el marco de esta conmemoración, en Cushman & Wakefield Argentina llevamos a cabo, durante todo el mes, una serie de capacitaciones (teóricas y prácticas) en primeros auxilios y RCP (reanimación cardiopulmonar) que incluyeron a los equipos que trabajan en nuestra sede central. Se trató de una actividad sin precedentes, ya que, hasta este momento, dichas capacitaciones solo eran impartidas a los equipos que desarrollan sus actividades en las sedes comerciales y operativas de nuestros clientes, en el marco de otras capacitaciones sobre aspectos que afectan la salud y ayudan a prevenir riesgos. De esta manera, todos nuestros colaboradores se encuentran en condiciones de brindar su asistencia a una persona en situación de emergencia o riesgo de vida.
Con esta iniciativa, reafirmamos nuestro compromiso con el bienestar de todos los colaboradores de la compañía y de toda la sociedad, por el impacto positivo de este tipo de acciones en nuestras comunidades.
Testimonios de nuestros colaboradores
Autores
Facundo López Sardá
Coordinador de Seguridad e Higiene en el Trabajo
Ornella Mandino
Responsable de Recursos Humanos
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Nuevo director general de servicios comerciales
Nuevo director general de servicios comerciales
Desde el 1 de abril, nuestra oficina en Argentina tiene un nuevo Director. José Ignacio Viñas es el director general de real estate comercial para Argentina & Uruguay (Managing Director CRE).
En esta nueva función José Ignacio seguirá liderando el área de Brokerage y además será el máximo responsable y referente de las áreas de Project Management, Valuaciones, Property Management y Market Research de Argentina y Uruguay.
“En los últimos años profundizamos el trabajo interdisciplinario entre las áreas de negocios. Uno de mis objetivos es potenciar a las personas y los equipos para superarnos cada día y continuar trabajando cerca de nuestros clientes. Con este espíritu de excelencia que nos caracteriza seguiremos acompañándolos en todas sus necesidades inmobiliarias” comentó Viñas.
José Ignacio es Licenciado en Administración de Empresas de la UBA, Corredor Inmobiliario de la UTN y posee un MBA de la Universidad Torcuato Di Tella. Tiene más de 20 años de experiencia en el rubro de real estate comercial. Ingresó al área de brokerage de Cushman & Wakefield en el 2010 y en el 2018 asumió la responsabilidad de director. Durante el último año acompañó a todas las áreas de negocio promoviendo la innovación en la estrategia comercial de la compañía.
Esta designación es parte de una reestructuración en nuestro organigrama regional de Cushman & Wakefield en la que Herman Faigenbaum, asumió como CEO de Sudamérica y tiene a su cargo la dirección general de la operación de todos los países de la región.
Conocé el equipo completo acá.
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Estuvimos presentes en el evento Encuentro de Protagonistas
El evento estuvo organizado por Todo Logística y se llevó a cabo en el auditorio de la UCA en Puerto Madero, en un ambiente muy cálido y con mucho networking.
En un panel denominado “Presente y futuro del mercado de inmuebles logísticos en Argentina y Uruguay” moderado por Fabio Contino, director de Webpicking, nuestro bróker industrial Santiago Isern participó como speaker, junto a Adolfo Curi, CEO de Grupo Posadas; Pablo Vivot, secretario del Consejo Inmobiliario Argentino Logístico Industrial (CIALI) y Andrés Pugliese, socio director de Alto Panorama de Uruguay.
Todos los participantes del panel coincidieron en que estamos viviendo un momento importante para el mercado de inmuebles logísticos, tanto en Argentina como en Uruguay y que también se vislumbran buenas señales de cara al futuro.
En ese sentido, Santiago mostró algunos datos actuales acerca de la vacancia y los precios de los depósitos en distintas zonas de Buenos Aires. Destacó que la superficie disponible en los centros logísticos Premium es cada vez menor, llegando a un solo dígito, y que eso está produciendo un alza en los precios de alquiler, que ya rondan entre los 6 y 8 dólares BNA. También explicaron que hay escasez de terrenos con buena ubicación que está provocando un aumento en los valores de la tierra en las que podrían iniciarse nuevos desarrollos.
Consultados acerca de las oportunidades del sector, tanto Adolfo Curi como Santiago comentaron que es el momento ideal para que, aquellas empresas que necesiten grandes espacios de almacenamiento, se vuelquen a construcciones Built to suit, hechas a medida de sus requerimientos a precios más convenientes que los que se están ofreciendo actualmente. Andrés Pugliese comentó que en Uruguay ya se están instalando empresas argentinas en construcciones Built to suit para dar servicio de logística a empresas uruguayas.
Los especialistas aseguraron que las posibilidades de expansión del mercado en Argentina están dadas para crecer en un 100% ya que tenemos muy pocos metros en relación a los demás países de la región. “Deberíamos tener 5 o 6 millones de metros de depósitos. Si la Argentina mejora en la macroeconomía no va a haber cantidad de desarrolladores para abastecer la demanda” manifestó Curi.
Con respecto a los desafíos que se presentan, Santiago mencionó que a algunas empresas aún les cuesta animarse a instalarse en zonas que aún presentando muy buenas conexiones y ubicación todavía no están tan consolidadas, como la zona oeste, pero que con la finalización del Camino del Buen Ayre cree que se va a terminar de afianzar como polo
Para finalizar, Santiago mencionó que hay un déficit de depósitos urbanos, de última milla, de alta calidad, no solo en la ciudad de Buenos Aires, sino que también sucede en los grandes centros urbanos del interior del país y alentó a mirar con confianza al sector y seguir apostando porque es “escandalosamente” la mejor alternativa de inversión inmobiliaria, no solo acá, sino en muchos países del mundo.
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Oficinas premium: Catalinas y Libertador CABA son las zonas más elegidas por las empresas
El mercado de oficinas mantuvo una tendencia positiva durante el primer trimestre del año en el que se ocuparon más metros de los que se liberaron. Catalinas fue el submercado que más se alquiló.
Por tercer periodo consecutivo, el mercado de oficinas corporativas clase A continúa mostrando signos de recuperación y la absorción neta sigue registrando valores positivos, según nuestro último informe Market Beat.La absorción neta, que es la diferencia entre los metros liberados y tomados, cerró en 6.121 m² al 31 de marzo. Pese a ser menor a la del último trimestre de 2022, comportamiento esperado dada la poca actividad durante los primeros dos meses del año, es un indicador de que continúa la recuperación del sector. La leve disminución de la vacancia respecto al cierre del año anterior, ubicándose en 14% también apoya esa visión del mercado.
“Estamos acompañando a muchas empresas que están aprovechando algunas oportunidades para hacer Fly to quality y mudarse a edificios premium con el objetivo de mejorar la calidad y la ubicación de las oficinas que ocupan, y utilizar esto como parte de sus estrategias de retención y atracción de talentos. Estos movimientos se están dando principalmente en el submercado Catalinas-Plaza Roma donde en el primer trimestre se alquilaron 5.920 m². Por otro lado, el corredor Libertador CABA también está captando la atención de muchas empresas que ya están cerrando contratos de alquiler en edificios que aún no se han entregado y es la zona que mantiene los precios más altos. Mientras que el precio promedio pedido es de 23,53 USD BNA/m²/mes, en el corredor Libertador CABA el precio pedido es de 29,9 USD BNA/m²/mes” aseguró José Ignacio Viñas, nuestro director general de real estate comercial para Argentina & Uruguay.
Palermo un nuevo submercado que se suma al mapa de oficinas
Por su parte, Carolina Wundes, nuestra coordinadora de Investigación de mercado “este trimestre, incorporamos al análisis, el submercado Palermo, que se va perfilando como un nuevo polo de oficinas en el que se encuentran ubicados tanto edificios clase A como clase B y que presenta muchos proyectos en construcción. La vacancia promedio del segmento clase B, actualmente se encuentra en 12% y el precio pedido promedio es de 16,11 USD/m² BNA” agregó Wundes
En cuanto al panorama futuro, el mercado de oficinas se mantiene con 243.718 m² en construcción por sexto trimestre consecutivo, pero al incorporar el submercado Palermo, la cifra se eleva a 329.469 m². El mercado está concentrándose en terminar proyectos ya comenzados y no pautar nuevos, por lo cual la cifra de proyectos de edificios corporativos por el momento continúa estanca. Si bien el indicador de absorción y el de vacancia muestran una tendencia a la demanda y recuperación, aún hay remanente de oferta producto de la crisis pandémica. Por esta razón, la superficie establecida hasta 2026 sigue siendo de 729.095 m².
Fuente: Cushman & Wakefield
